子女多大可以以子女名義買房

買房並無年齡限制。我國法律明確規定，十八週歲以下為限制民事行為能力人，十週歲以下為無民事行為能力人，所以未成年的孩子買房需要監護人代為購買。如果需要貸款，則須年滿18週歲;如果不需要貸款，就是一次性付款，憑出生證或身份證就可以購房、辦產權證，未滿18週歲的，需要監護人代為簽字。

《房屋登記辦法》第十四條規定，未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

1、買房需付全款：父母在以未成年子女名義時需要付全款。因為銀行規定“貸款對象必須是具有完全民事行為能力的自然人”，而未成年子女是沒有民事行為能力的，所以不能以貸款方式買房。所以，以未成年子女名義買房時父母是要付全款的，這樣會無形中增加家庭的經濟負擔。

2、子女成年後再買房屬二套房：很多城市都出台了“限購令”，當中對於“二套房”要求比較高。所以，父母以未成年子女名義買房並將房產登記在未成年子女名下，當子女成年後想再買房時，會按照二套房的標準來執行。這樣的話買房的要求就會比較高，比如提高首付比例，貸款利率較高、所要交的税費也會較高等。特別是現在的購房政策總是在變化中，所以，需要謹慎。

3、父母不能干涉未成年子女名下的房產：根據規定，在子女未滿18週歲之前，父母不能隨意處理其名下的房產，比如抵押、出售等行為。即使父母做生意缺錢，也不得對房屋進行抵押貸款。除非是為了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、醫療需要大額消費等。

4、即便子女不孝父母也無權收回房產：子女以後孝不孝順父母，這個事情是很難説清楚的。父母以未成年子女名義買房並將房產登記在其名下，即使到時子女不孝順父母，父母也無權收回房子。因為父母以未成年子女的名義買房被視為贈與行為，未成年子女就成了房產的合法所有權人。

5、父母離婚無權分割未成年子女名下房產：父母如果以未成年子女名義，共同出資購買為其買下房產並登記在其名下，倘若父母有一天離婚了，登記在未成年子女名下，在離婚析產時也沒有任何權利對這個房子的產權進行分割，因為在法律上來講該房產不屬於夫妻任何一方的財產，只能由獲得孩子撫養權的一方暫代管理。