買房子後公積金要如何使用

1、先買了房子再有繳存住房公積金的話，可以去銀行辦理公積金衝還貸業務，將繳存的住房公積金提取出來，用來償還房貸。客户再用住房公積金衝還房貸的時候，可以選擇月衝，也就是逐月將公積金賬户裏的資金支取出來，償還每月貸款本息;也可以選擇年衝，即一次性將公積金賬户裏的全部餘額提取出來，衝抵貸款本金。

2、如果房子裝修也需要貸款的話，那也可以嘗試去申請公積金裝修貸款。只是大家需要注意，有些銀行對借款人的住房公積金繳存時間可能有一定的要求，比如要求住房公積金連續繳存六個月以上。

1、政策影響

如今房地產市場受政策影響也比較大，不過不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。

2、個人公積金賬户餘額

公積金貸款額度計算方式，個人公積金賬户內的餘額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬户餘額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬户餘額和公積金貸款額度成正比關係。

3、公積金繳存時間

一般購房者想要使用公積金貸款買房，還要看自己的公積金繳存時間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存餘額x一定倍數x繳存時間係數來計算的。因此，繳存時間係數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

4、個人首付比例

雖然大部分城市對於首付比例都有所規定，但是購房者在購買房屋的時候交多少首付還是要看自己，只要不低於當地規定的最低比例就行。除開一些限購城市，通常購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;因此當地對於首付款的規定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

夫妻雙方公積金可以同時還款。如果在申請公積金貸款的時候，是夫妻雙方共同申請的，申請的時候需要雙方提供身份證、結婚證、雙方的收入證明、購房的合同、首付款證明、住房公積金繳存證明等材料，這些材料提交給公積金中心和銀行審核通過之後，就可以通過兩個人的賬户來還款。

還需要注意，夫妻雙方公積金同時還款要屬於同一家公積金管理中心。如果不是屬於同一公積金管理中心的話，就只能一方貸款，另一方可以到公積金中心提取公積金用來還款。

夫妻雙方公積金賬户餘額不能同時累加扣劃。夫妻申請公積金貸款的時候，其中一人為主貸款人，另一人為次貸款人。每月還款優先從主貸人公積金賬户扣劃當月還款額，若主貸人公積金賬户餘額小於當月還款額時，才會從次貸人的公積金賬户扣劃當月還款額。