如何用住房公積金貸款

1、瞭解申貸條件：住房公積金作為一項福利政策，在審批公積金貸款時往往較為嚴格。一般來説，購房者需要連續足額正常繳存住房公積金半年或者一年以上才能夠申請公積金貸款。此外，如果已使用過一次公積金貸款，再次申貸時，必須先還清上次貸款。

2、注意首付比例：根據最新的公積金政策，購房者買首套房時，公積金貸款首付比例不得低於20%，否則將無法使用公積金貸款買房。如果因為首付比例太低而被拒貸，那麼不妨提高一下首付比例。

3、別動公積金賬户餘額：一般來説，公積金貸款額度受賬户餘額影響，如果賬户餘額太低，那麼很可能無法獲得公積金貸款。所以，在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬户餘額。

4、別斷交公積金：有些購房者在獲得公積金貸款後，就認為可以斷交住房公積金，其實這是不對的。如果斷交公積金超過6個月，那麼銀行很可能會罰息，嚴重者，銀行將有權提前收回貸款。

5、公積金貸款次數有限：一般來説，公積金貸款使用次數不得超過3次，也就是説，如果已有2次以上的住房公積金貸款記錄，那麼在使用公積金貸款買三套房時就會被拒貸。

1、《住房公積金貸款申請審批表》需要3份，需在當地的住房公積金管理中心現場填寫。

2、貸款人户口本及配偶户口本、結婚證原件(如果已婚)、居民身份證件及各3份的複印件;單身的借款人需提供民政部門出具的單身證明或離婚證明原件各及3份的複印件。

3、準備合法有效的購房合同原件3份;房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證複印件各3份複印件。

4、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及各3份的複印件，若是有處分權人同意抵押或抵押的書面證明原件3份。

5、涉及保證擔保的，需要保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並，提供保證人具有保證能力的證明材料複印件各3份。

6、貸款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等原件及各3份的複印件。

7、在準備完畢以上證件，並在適合的時間，攜帶上貸款人本人身份證、户口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續;如果是房屋產權歸屬2人以上的，須多人同時親自到場。