商改住去哪裏申請

商改住的申請一般是去當地的住房管理部門進行申請。每個地方，每個地區的商改住的政策和證明辦理流程都是不一樣的，具體情況需要帶上相關的土地資料，到當地住房管理部門諮詢相關人員。

1、產權年限不同：房屋產權包括房屋所有權和土地所有權兩個概念，房屋永遠是業主的，但是土地卻是有年限的。根據規定，住宅用地年限是70年、商業用地年限是40年，綜合用地年限是50年。

2、日常生活成本不同：民用住房、商業用房和工業用房的水電費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業用房 的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業用房的支出節省一半。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會按照住宅標準收取水電費，但購房者最好和開發商確認並在合同中説明，這樣發生糾紛才能查到究竟誰違約。

3、解決户口規定不同：商業用地上建起來的項目是商業用房，屬於商業性質，因而不能解決户口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決户口問題的。如今很多人買房都是為了遷户口或孩子上學，所以瞭解這些知識是非常必要的。

4、居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三户或者四户，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性 也比較好;而商業用房通常為兩梯十户，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同：商業用地跟工業用地的貸款，首付比例一般不低於50%，且貸款年限最多隻有10年，貸款利率相對較高一些。住宅貸款首付比例通常不低於30%，貸款可到7成(不同地區標準不同，首付比例也會有所不同，以購房當地標準為準)，貸款年限最高可達30年。

6、設計標準不同：商業用房大部分採光和通透性都不是很好，有些商業用房的衞生間和廚房都沒有窗户，而且陽台 也是內陽台，採光條件自然並不是很好。

近日，湖南省住建廳、省發改委、省財政廳、省自然資源廳等六部門聯合發佈《關於推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅去庫存!

長沙樓市商辦類物業常年處於高庫存狀態，且待開發的商業用地體量較大。今年已有多個公寓項目大幅降價促銷，此時新政的出台不僅利好商辦產品去庫存，同時有利於盤活商辦資產。

本政策主要分為四大點：

一、嚴格控制非住宅商品房用地增量，嚴格從源頭上控制商業用地增量，事實上，今年雖純商業土地供應減少，但涉宅的商業配比依然偏高，新政下，長沙或將降低商業配比甚至以純住宅用地為主。

二、允許商改住，但有一定的門檻，後期長沙可能出台明細規定。這對於大量庫存的商辦物業，可起到一定的優化作用;

三、鼓勵商業”自持“，這點之前政府在供地競”自持“上已經有所體現，這點可很好的解決外來人羣租房難的問題，也可消化部分庫存;

四、公寓可改民水民電，可增加購房者的購買吸引力，這點對於商辦市場而言是最直接的利好，提升公寓的成交量。