買房容積率2.0什麼意思

容積率是小區地上的建築面積與用地面積的比例，因此容積率2.0是指小區的建築面積是用地面積的2倍。目前容積率2.0的小區主要為多層或者小高層住宅，我們在買房時最好選擇容積率不超過3的小區，否則小區的人口會顯得很多，感到擁擠，並且公共設施的損壞程度也會加劇，整體舒適感會比較差。

容積率2.0的小區主要以多層，或者是小高層住宅，我們在買房時最好選擇容積率不超出3.0的小區。實際上，容積率就是小區建築面積和用地面積的比例。

但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

1、容積率的大小根據城市的不同、地理位置的不同、功能區域的不同都會有一定差異，同時容積率的高低與政府的城市規劃也有一定影響，如果打算建CBD區域的話，容積率4.0都屬於正常，如果打算建設高品質低密度的別墅住宅，容積率0.6左右也是可以的，對於住户來講，容積率越低，同一片土地上的建築物越少，舒適程度越高。

2、對於那些居住環境較好的小區來説，高層住宅容積率應該在5以下，多層住宅容積率應該在3以下，如果是休閒度假式酒店，配有大量3層左右的從樓，容積率一般在0.5-0.8左右，如果是普通的商務酒店，土地利用空間相對較大，容積率通常在3.0以上。

3、住宅小區6層以下的多層住宅容積率為0.8~1.2，11層小高層住宅容積率為1.5~2.0，18層高層住宅容積率為1.8~2.5左右，19層以上住宅容積率為2.4~4.5。

小區的容積率不管是太大或者太小都不合適，大了小了對生活都有很大的影響，下面小編主要給大家講講容積率大了有什麼影響。

1、居住會比較擁擠

容積率比較大的小區，居住人口也會比較多，，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閒娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、小區綠化就會變少

小區容積率比較大的話，那麼建築物的佔地面積也會比較大。因此小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、存在安防問題

容積率大的小區還可能存在安防問題，由於小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。