容積率1.8和2.0哪個好

1、容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，也就是説數值越小，居住的舒適感也就越好一些，因此小區容積率1.8要比2.0好。

2、小區容積率1.8一般是11層小高層住宅，2.0容積的一般是18層高層住宅，由此來看，1.8容積率的小區，同一幢樓居住的人就會比較少，上下班高峯期等待電梯也不會顯得很擁擠、雜亂，整體的居住感要比容積率2.0的小區更好一些。

3、根據容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理，相同層數的住宅，容積率越低越好。因此，如果是相同層數的住宅，容積率1.8要比2.0更好。

建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2013)的規定計算;存在以下特殊情況。

1、建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。

2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，封閉陽台均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。

5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。

6、根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標準層建築面積的10%的也不計算。

但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規範》，

容積率=(廠區建築面積+構築物面積)/廠區佔地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

“容積率”是項目總建築面積與總用地面積之比。

(1)小區規劃

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

(2)人口密度

高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

(3)安保問題

高容積率住宅居住密度大，出入的人較多，外來人員混入其中的難度大大降低，對高容積率住宅的安防系統要求更高。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證住户的安全。