房屋容積率多少合適

一般來説住宅容積率在0.3到0.8的小區比較高檔，0.8到3.0較為普通，3.0到6.0則已經是高層項目。容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。

容積率=總建築面積÷總用地面積，當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

1、想要知道容積率怎麼算，那麼首先就要掌握容積率計算公式。容積率等於地上總建築面積除以規劃用地面積。

2、另外，按照國家相關政策，淨容積率的計算有以下相關規定：

①已有經批准的控制性詳細規劃的建設項目，應按控制性詳細規劃核定的淨容積率執行。

②尚無經批准的控制詳細規劃，且小於等於三萬平方米的建築基地，在核定淨容積率時，首先應根據本規定所述建築基地劃分的規定，細分建築基地。再根據《技術規定》表二規定的指標，經按《技術規定》表三的折減率折減後，核定淨容積率。

③審核建設工程規劃設計方案時，綜合樓建設項目中，按不同性質的建築面積比例換算合成後的容積率，不得大於所在建築基地核定的綜合淨容積率。

建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所佔面積、運動場地等等。

1、容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

2、容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關係。建築密度是指在具體“宗地”內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來説各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。

3、容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。