二手房提取公積金需要準備的材料

1、交易雙方夫妻二人户口簿、身份證、結婚證原件及複印件以及住房公積金貸款申請審批表。

2、與房屋產權所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件。交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件。

3、交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及複印件，共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及複印件。

4、預付購房款票據、契税完税證原件及複印件。

5、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及複印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件。

6、住房公積金管理機構規定的其他材料。

1、可以通過公積金貸款來購買二手房的，不過使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%。

2、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲，用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。如果符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。

1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬户內。

2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬户管理費的，借款人應保證還款卡(折)內餘額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)餘額不足而造成貸款逾期。

3、採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及複印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。

4、採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。