![售樓員銷售技巧有哪些]( "售樓員銷售技巧有哪些")
- 1、做到不服輸：不服輸不是意味着與客户較量，是與自己較量，戰勝自己，給自己一個不服輸的個性和精神。2、需要有創造力：提高自己的銷售能力，需要一定的經驗以及靈活的頭腦和應變的能力。3、豐富自己的內涵：逐日積累知識，讓它成為你疑團盡解的答案。...
- 23604
![售樓部銷售怎麼找客户]( "售樓部銷售怎麼找客户")
- 1、接聽熱線電話。大多數客户在通過報紙、電視、户外廣告、工地圍牆等看到售樓廣告之後，一般都會先打個電話來諮詢一下。但是，電話諮詢時，客户只是想對項目有一個初步的瞭解，如果感興趣，他們才會來售樓處參觀洽談。因此，要注意接聽售樓電話的技巧，一定要先想辦法激發起他們的興...
- 17683
![如何做好樓房銷售]( "如何做好樓房銷售")
- 1、先要做好準備工作。也就是考察同品質樓盤項目，看看均價是多少。再根據樓房的特點，例如區位、性質等，推出一個合理的房價，只有價格合適，看房的人才多，從而帶動銷售，往往售價太高的樓房銷售不太理想。2、銷售最好形成自己的風格。不能硬搬公司的銷售條例，這樣往往會給購房者一種...
- 21324
![售樓價是公開的嗎]( "售樓價是公開的嗎")
- 售樓價是公開的，售樓價就是商品房的售價，一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是説房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金賬户及協議等內容在內的商品住房預售方案。1、打開pc瀏覽器，使用...
- 5368
![有預售證樓盤能買嗎]( "有預售證樓盤能買嗎")
- 1、有預售證房源可以購買。2、現在開發商只有預售許可證，就算購買時也會簽約房屋購買協議，預售許可證是由市，縣人民政府房地產行政管理相關部門對房地產開發企業批准文件。3、而且證書都是由省住房與城鄉建設廳統一印製，辦理登記審批與核發證書。...
- 27522
![售樓處會留着好的樓層不賣嗎]( "售樓處會留着好的樓層不賣嗎")
- 售樓處會留着好的樓層不賣。在開發商賣房子的時候，往往會有一套完整的營銷方式，通常會留下一批好的樓層，先去賣一些不太好的樓層，以便整體的售賣。售樓部一般都會將比較好的樓層留下來，先將不太好的房子進行出售，以此來調查市場的接受能力，以及最終房屋的定價。一、頂層、底層盡...
- 30601
![售樓開盤怎麼搶房子]( "售樓開盤怎麼搶房子")
- 1、瞭解選房規則：一是按照買房之前的排卡順序排號，排卡早則有優先選房權;二是通絡網絡搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知。2、堅守心裏價位：價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的範圍。這時候一定要確定心理價位。如果...
- 2385
![售樓處可以問公攤嗎]( "售樓處可以問公攤嗎")
- 售樓處是可以問公攤的，一般來説這種信息都是會有公示的，直接在宣傳單上就可以看到，問售樓處的工作人員也很方便。除了公攤以外很多信息也是需要了解的，比如容積率、樓間距、梯户比等這些都是需要關注的。1、開發商的資質和證書。進入售樓部，首先要看是否有企業的營業執照;其次...
- 19627
![買房去售樓部看什麼]( "買房去售樓部看什麼")
- 1、看“五證”房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。開發商要想賣房，這五證是必不可少的。説這五個證相信大家也很難記清楚，其實重點記住商品房預售許可證就行了，只要有了預售許可...
- 7769
![售樓部退房流程]( "售樓部退房流程")
- 1、買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另...
- 15553
![去售樓處取鑰匙流程]( "去售樓處取鑰匙流程")
- 1、需要核對自己的資料，看是否正確，確保無誤後，便可進行下一步。2、業主本人前往指定的位置，領取竣工驗收表、住宅質保書、及房屋的測繪報告。3、業主親自到開發商售樓處，跟相關工作人員領取鑰匙，這時需在住宅鑰匙收到書中籤字。4、對房屋的質量進行驗收，看是否存在問題，以便讓開...
- 16332
![樓盤預售證怎麼查詢]( "樓盤預售證怎麼查詢")
- 《房地產銷售管理辦法》要求開發商銷售的樓盤都需要向相關部門備案，因此購房者可以在所在城市住房和城鄉建設委員會窗口或是官方網站上查詢，具體如下。1、窗口查詢：購房者到當地住房城鄉建設局窗口查詢，提供樓盤名，查詢相關備案信息。2、網站查詢：通過當地住房城鄉建設局官方網...
- 21497
![樓盤預售是什麼意思]( "樓盤預售是什麼意思")
- 樓盤預售一般是指商品房是預售性質上市交易，也就是房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。1、...
- 23308
![房產銷售員好做嗎]( "房產銷售員好做嗎")
- 1、還可以。2、房地產的銷售具體好不好，關鍵還在於城市以及樓盤在城市的什麼位置。如果你所在城市有極多的樓房庫存，而且居民的購房意願也不是很強，那麼在這樣的情況下就很難做，需要花費大量的時間去和客户溝通。3、但是，如果你所在的城市為地級市，或者是省會城市，比如東部沿海...
- 12428
![樓盤樓面價是銷售價格嗎]( "樓盤樓面價是銷售價格嗎")
- 樓盤樓面價不是銷售價格。樓面價是指售樓單價中所包含的土地成本，主要是利用土地總價除以最大的建築面積，一般都是房地產商用來估算土地直接成本的，因為每塊土地在出讓之後，都有政府規定的容積率限制，確定了這塊土地的最大建築面積。在房地產銷售中，所佔成本最大的一般都是土地...
- 11738
![樓盤預售證發放條件]( "樓盤預售證發放條件")
- 根據《城市房地產管理法》規定，樓盤取得預售證需滿足以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;4、向縣級以上人民政府房產管理...
- 2839
![如何查詢在售樓盤]( "如何查詢在售樓盤")
- 一般查詢在售樓盤信息，可以登錄當地的住房保障和房屋管理局官方網站。還可以在瀏覽器中直接搜索房地產信息網，會出現很多地區的網址。搜索框內可以找房子、租房子或者查詢房價，點擊最後一項銷售公示後點擊搜索。房產登記信息到房屋所屬區縣土地房屋產權登記中心檔案室調檔查...
- 21066
![樓盤樓面價是不是銷售價格]( "樓盤樓面價是不是銷售價格")
- 樓盤樓面價不是銷售價格。樓面價是指售樓單價中所包含的土地成本，主要是利用土地總價除以最大的建築面積，一般都是房地產商用來估算土地直接成本的，因為每塊土地在出讓之後，都有政府規定的容積率限制，確定了這塊土地的最大建築面積。1、做好預算：當大家準備購買房屋的時候，那麼...
- 3297
![為什麼售樓小姐都買頂樓]( "為什麼售樓小姐都買頂樓")
- 頂樓一般價格比較低，加上售樓處的工作人員通常都有員工優惠，購買頂樓的話價格會非常划算，所以有很多售樓處的工作人員購買頂樓。頂樓雖然有很多缺點，但是樓層高視野好、無遮擋，採光通風效果好等也是有很多優點的。頂層優點1、視野開闊：樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好。2、...
- 22531
![售樓處看房要登記嗎]( "售樓處看房要登記嗎")
- 售樓處看房不是一定要登記的，登記對於開發商來説可以有效區分客户是正常來訪還是中介帶看，不過對於購房者來説基本上沒有任何的用處。此外個人信息泄露是比較嚴重的，登記以後可能會經常接到售樓處和裝修公司的電話，所以有必要的還是不建議登記。1、開發商的資質和證書。進入...
- 15064
![抵賬房走售樓處流程]( "抵賬房走售樓處流程")
- 1、以營銷部提供的房源範圍作為抵賬的房源。房源價格。抵賬時間。賬房走售樓處安不安全，最重要的是看房屋是否有相應的權利，例如出售、出租等。其實簡單來説，就是出售方對房屋擁有所有權，但不具有抵押權。並且還應到當地的房產部門諮詢，看看開發商是否有對房屋合同備案。如果...
- 23238
![樓盤售罄是什麼意思]( "樓盤售罄是什麼意思")
- 樓盤售罄就是樓盤賣完了的意思，也就是説這個項目已經沒有房子可以銷售了，不過一般的房產項目都是分幾期開發的，所以也會有某一期售罄或是某棟售罄這種描述，這樣的可以等後續再開盤。進入售樓部，首先要看是否有企業的營業執照;其次要看房產開發企業資質證書。資質一般分為三級，...
- 19476
![售樓處為什麼出售工抵房]( "售樓處為什麼出售工抵房")
- 因為售樓處出售工抵房得到的資金可以用來抵扣工程款，一般很多開發商不會全額支付相應的工程款。會通過分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相應的工程款，相對而言，開發商支付相應項目資金的壓力會小一些。工抵房雖然由開發商抵押給債權公司，但該房屋的產權仍屬於開發商。因此...
- 29377
![新樓盤有預售證就能出售嗎]( "新樓盤有預售證就能出售嗎")
- 新樓盤有預售證就能出售，有預售證意味着開發商其他證件也是齊全的，這種情況下，開發商是符合出售房屋條件的。根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未...
- 2491
![售樓處可以查徵信嗎]( "售樓處可以查徵信嗎")
- 售樓處是不可以查徵信的，徵信是重要的公民信息，售樓處不具備查詢徵信的職能。如果需要查徵信的話可以通過央行官網或是當地的部分銀行網點查詢，需要由本人查詢並攜帶本人證件。進入售樓部，首先要看是否有企業的營業執照;其次要看房產開發企業資質證書。資質一般分為三級，一級...
- 20264
維知科普網
