![樓盤開盤了就要交首付嗎]( "樓盤開盤了就要交首付嗎")
- 開盤當天是不需要交首付的，一般都是交個定金，定金也是雙方協商的，交定金是購房者自願的，開發商是不能強制購房者的。定金也是沒有具體規定的，這是由開發商決定的。交完定金，就可以回去籌備房子首付，籌備好以後就可以和開發商簽定購房合同，然後支付首付。一般規定在交了定金15天之...
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![買房選樓盤要考慮哪些因素]( "買房選樓盤要考慮哪些因素")
- 1、地段：無論自住還是投資，買房首看因素就是地段。如果是自住就關係到目前的生活便利性、抗風險能力。而投資則關係到一段時間內的回報率。2、交通配套：隨着城市的發展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要因素之一。3、教育配套：孩子的教育問題成為家長最為...
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![新樓盤達到什麼標準才能預售]( "新樓盤達到什麼標準才能預售")
- 1、土地出讓金已繳納完畢，並且得到了土地使用的證書，這是進行商品房預售的基準。因為有土地使用權才算合法，在這個土地上建造的房屋才能夠依據法律進入市場流通，從而達到買賣房屋的目的。2、持有建設工程規劃許可證。這也是進行房屋建造的條件，城市裏面所建設的項目必須是在城...
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![如何查詢樓盤備案]( "如何查詢樓盤備案")
- 通過電子設備登入到當地的房地產管理部門信息網;然後在信息網的主頁找到商品房信息公示的選項，點擊進去之後輸入樓盤的名稱。接下來就可以點擊查詢。最後仔細觀察一下購買的房號信息標識顏色，如果顯示的顏色是黃色，那麼就説明已經備案成功。能有效杜絕發展商一房多賣的情況,...
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![資金監管的樓盤會不會爛尾]( "資金監管的樓盤會不會爛尾")
- 資金監管的樓盤也有可能出現爛尾的風險。在預售資金監管不力的情況下，則會使該制度對買房人的保護作用大為降低。因此不少地區加強資金監管，完善資金監管政策。資金預售監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀...
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![新盤找中介和直接去樓盤區別]( "新盤找中介和直接去樓盤區別")
- 1、中介公司一般會選擇更好的户型給買家看，以提高單子的成功率，自己去看新房，可能會看到非常好的户型，也可能會看到一般的户型。2、中介公司在帶買家看房的時候，會向買家講解這個小區的相關情況，比如小區的綠化率，小區的安全措施，以及一些服務問題，但是根本沒有辦法瞭解這些信息。...
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![樓盤為什麼會爛尾]( "樓盤為什麼會爛尾")
- 1、房地產建設項目業主資金鍊斷裂，陷入債務困境缺乏後續建設資金，引起訴訟後被法院查封，進而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓最常見的原因;2、房地產建設項目業主內部出現混亂，產生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩;3、項目業主當初報建手續不全被勒令停工;4、因違反規劃及設計...
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![大樓盤有什麼優勢]( "大樓盤有什麼優勢")
- 1、社區規模大，也在另一方面説明了此項目需要有實力的大品牌開發商來規劃經營。那麼，在建築質量，開發商資金實力，爛尾風險等方面都讓購房者吃了顆定心丸。2、社區面積大，可供開發的可供選擇的户型也就比較多。小到公寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發，對於熱衷於此樓盤的客户來説...
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![奧園譽湖灣樓盤怎麼樣]( "奧園譽湖灣樓盤怎麼樣")
- 整體來看，奧園譽湖灣樓盤還是比較不錯的。奧園譽湖灣項目緊鄰中央大道與楊金路，屬於楊金板塊核心地帶，區位交通優勢顯著。由於佔據了得天獨厚的區位優勢，坐享區域嫻熟配套資源，從而吸引了不少購房者的關注和青睞。奧園譽湖灣暢享四縱四橫三地鐵立體交通。緊鄰龍源路，向南下穿連...
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![樓盤沒開盤可以先預售嗎]( "樓盤沒開盤可以先預售嗎")
- 樓盤沒開盤可以先預售，在樓盤沒有取得預售許可證的時候，是不允許商品房買賣的，所以在這期間就會有預約，認購等，這樣也算是樓盤預售的一種，所以，樓盤沒開盤也是可以進行預售的。已交付所有土地使用權出讓金，獲得土地使用權證書。這項規定是商品房預售的基礎。由於只有土地使用權是...
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![樓盤爛尾開發商破產了怎麼辦]( "樓盤爛尾開發商破產了怎麼辦")
- 1、樓盤爛尾開發商破產了貸款買房的購房者房貸仍需按時還，同時可以申請退房，要求賠償，但是由於開發商已經破產，沒有資金賠付嗎，因此建議購房者不要輕易退房。2、如果房屋已交付未辦理房產證，開發商此時破產的，按照法律規定，應該優先保護已支付全款的業主利益，如果開發商因此而無法...
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![房產新開樓盤購買流程是什麼]( "房產新開樓盤購買流程是什麼")
- 1、領取《住宅使用説明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。與物業公司簽訂《物業管理公約》。到開發商售樓處交納購房餘款。2、按規定交納首期物業管理費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業有不同規定）。新...
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![上海有恆大的樓盤嗎]( "上海有恆大的樓盤嗎")
- 上海有恆大的樓盤。如果想要在上海購買恆大樓盤的話，也是可以的。但是在購買之前需要對樓盤進行綜合瞭解清楚。其中包含了地理位置、周邊配套設施、房價等等。1、所在的區域地段社區宜居社區，取決於很多方面，其實從着手長期住房因素的角度來看，和繁華路段或區域的中心不是質...
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![洋房樓盤是什麼意思]( "洋房樓盤是什麼意思")
- 洋房樓盤一般指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衞生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。也就是通常所説的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調户户有花園，包括市場中的洋式聯...
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![樓盤首開有什麼好處]( "樓盤首開有什麼好處")
- 1、價格優勢：項目首開很多會採取低開高走的策略，就是後期開盤的樓棟會在首期的基礎上漲價。所以首期的項目價格上可能會低於後期開盤樓棟。2、位置優勢：很多項目首開為了吸引更多的客户和成交，達到“開門紅”的效果，地塊會選擇相對較好的位置。3、品質優勢：大盤有較長的開發周...
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![樓盤備案價格和銷售價一樣嗎]( "樓盤備案價格和銷售價一樣嗎")
- 樓盤備案價格和銷售價是不一樣的。樓盤備案價格是開發商在樓盤開盤之前在建委備案的價格，而銷售價是開發商在正式開盤銷售時的定價。樓盤銷售價通常高於樓盤備案價格。1、含義不同商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤後的價格。2、價格...
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![樓盤首開的位置都差嗎]( "樓盤首開的位置都差嗎")
- 具體要看你這個樓盤它是期房還是現房，一般開發商都是期房，開盤也就是隻能看到沙盤和效果圖，而看不到真正的房屋，當然開發商也會給你樣板房給你看。開盤的時候價格一般都是比較優惠的，而且開盤的位置一般都是挑前面比較好的位置先開盤，因為這樣子才可以吸引更多的現金流，吸引更多...
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![樓盤備案價是出售價嗎]( "樓盤備案價是出售價嗎")
- 樓盤備案價不是出售價。樓盤在出售前會先進行備案，備案價是開發商開盤前在建委備案的價格，銷售價是開盤後的價格。一般樓盤銷售價會高於樓盤備案價格。商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高...
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![怎麼查樓盤開盤價]( "怎麼查樓盤開盤價")
- 首先可以到各地的房產交易中心網站上去查，上面可以看到一些樓盤的開盤的信息、價格、日期等等。一般來説在開盤那天它的價格也是最優惠的，所以説大部分的人就會選擇在開盤當日定房子，開發商在開盤當天為了讓銷售率提升以及讓意向客户在當天就下定決心定購，一般來説開盤當開就...
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![樓盤爛尾會有新開發商接盤嗎]( "樓盤爛尾會有新開發商接盤嗎")
- 樓盤爛尾會有新開發商接盤，一般當地政府會尋找新的開發商來接盤，但這個過程通常都需要較長時間，有些爛尾樓盤等好幾年也沒人接盤，有的只需要等幾個月就有優質的開發商來接盤。等有新的開發商來接盤之後，原開發商與購房者簽訂的購房合同仍繼續有效。1、在搞清楚產權歸屬後，購房...
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![樓盤尾盤是指什麼意思]( "樓盤尾盤是指什麼意思")
- 尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。尾盤一般分為兩種：一種是朝向、採光、樓層、户型較差的，主要是開發商在銷售前期沒有進行很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售人員或代理公司為追求業績，銷售中不管不顧只一味推薦客户容易接受的好户型，對一些朝向偏差...
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![去新樓盤看房注意什麼]( "去新樓盤看房注意什麼")
- 1、定位自己的需求結合自己的實際生活需求，這是買房看房的前提，才能快速買到心儀的房子，節省寶貴時間。要不然漫無目的的看房，不僅浪費白白浪費精力，而且還影響自己的購房判斷。2、看五證的原件五證是指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《...
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![買房投資怎麼選樓盤]( "買房投資怎麼選樓盤")
- 1、城市：最好是選擇在發展中的，潛力大，機會多的城市買房。2、地段：比如位於城市核心地段的房子或者位於規劃中市政建設熱點片區的房子，這類房子價值更高。3、配套：比如學校教育資源集聚的房子（學區房），交通較便捷（公交地鐵輕軌等），醫療配套完善（醫院），生活配套（農貿市場等），商業配套（銀行，商...
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![樓盤封頂才能公積金貸款嗎]( "樓盤封頂才能公積金貸款嗎")
- 1、樓盤封頂後才能辦理公積金貸款，因為樓盤未封頂那麼開發商就沒有預售許可證，而開發商必須有五證才能賣房，少一證都不行。2、只有等到樓盤封頂後，開發商取得預售許可證，才能用公積金貸款購買。3、五證是指：《商品房預售許可證》、《建設工程施工許可證》、《建築工程用地規劃...
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![樓盤選房要考察哪些要點]( "樓盤選房要考察哪些要點")
- 1、全面瞭解項目。要熟悉項目的分佈，瞭解樓盤的規模、開發週期、樓間距等元素。2、瞭解樓盤位置。樓盤區位地圖的標識一般比較寬泛，所以實地瞭解樓盤位置很重要。3、看户型是否合理。看户型佈局是否符合動靜分離、乾濕分離等要點，户型的空間東線要合理，各功能空間的面積大小...
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維知科普網
