新盤找中介和直接去樓盤區別

1、中介公司一般會選擇更好的户型給買家看，以提高單子的成功率，自己去看新房，可能會看到非常好的户型，也可能會看到一般的户型。

2、中介公司在帶買家看房的時候，會向買家講解這個小區的相關情況，比如小區的綠化率，小區的安全措施，以及一些服務問題，但是根本沒有辦法瞭解這些信息。

3、中介可以省時省力。因為中介公司在帶買家看房的時候，可以一次性瞭解這些樓盤，也可以讓買家一次性瞭解很多，因為他們想買房，也可以通過中介公司買房。如果自己去看房子，有時很容易被銷售部門的人欺騙。如果不知道一些房子的真實交易信息，也很容易買到有問題和有缺陷的房子。

4、跟中介公司去看新房子，這一定不同於自己去看新房子，因為中介公司看到了整個新房子的所有部分，而新房不同，所以中間介紹有一定的區別。例如，如果自己去看房子，可能會看到房子的牆壁、空間、裝飾、一些基礎設施等等。中介公司可能會告訴房子的建設年限、房子的安全風險和各種細節，這是最大的區別。

1、懂點買房知識：不管做什麼事情，都不應該什麼都不瞭解幾開始行為，在房產行業也是如此，購房的時候最忌諱的就是購房者便是對房地產知識沒有做過多的瞭解便一頭扎進了樓市，結果往往免不了吃虧上當。因此，買房之前，掌握一定的買房知識是很有必要的。一般來説，買房者需要做好三方面的知識準備：一是瞭解房地產專業術語，比如公攤、容積率、建築密度等;二是瞭解當前樓市環境以及實時樓市政策，把握買房時機;三是瞭解品質好樓盤應該具備的條件，做好保值抗跌準備。

2、查詢個人銀行信用狀況：也許有的朋友會認為信用狀況和購房沒有關係，所以也不會在購房之前去查詢自己的信用問題，其實銀行在批准住房貸款前，會首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決。這樣的話也就意味着購房者只能一次性付款購房，而不能夠貸款買房，也就相當於您沒有購房能力了。

3、計算好手中的資金能力：購房是需要大量資金的，在準備買房之前，購房者們應該對自己所有的資金做一個清算，對自己的購房能力做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩餘的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產也算作資金，因為不動產可以隨時抵押貸款。

4、計算養房能力：現在購房可不是簡單的事情，購房之後大家要面臨的還有水電費，物業費、垃圾費等等，這就是所謂的養房，大家應該要計算養好養房成本，我們都知道，買房不僅僅是要償還每個月的房貸，還需要交納包括物業費、供暖費、熱水費等等各項費用。將這些費用加總，然後再與自己的月收入進行對比，就可以輕鬆的衡量出自己是否有能力養房。