![什麼情況下可以拒絕收房]( "什麼情況下可以拒絕收房")
- 1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》的。2、開發商無故延遲交房，經過購房人催告後，超過三個月交房的。3、未經有關部門批准，開發商擅自改變房屋結構及合同規定的配套環境。4、房屋實際交付面積比原合同規定誤差超過3%的。5、房屋質量太差，...
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![不驗房就讓收房符合法律規定嗎]( "不驗房就讓收房符合法律規定嗎")
- 一般來説，如果開發商交房的流程存在相關的問題的話，業主是不允許先收房後驗房的。如果開發商一定要先簽字收房，那麼可以採取變通的方法，在收房資料裏註明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，以便驗房時出現情況可靈活處理。還有一點開發商出示的五證二書等...
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![購房者可以延期多久去收房]( "購房者可以延期多久去收房")
- 購房者延期時間不超過之前合同約定的最遲收房時間。一般自收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條，購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。可以，但是需要做一份公證，或者是寫一份委託書。受託人身份證複印件，以上資料準備好...
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![收房什麼時候辦房產證]( "收房什麼時候辦房產證")
- 如果購房合同對於辦理房產證有時間約定的話，一般合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍，最高不得超過兩年。如果購房合同裏沒有約定辦房產證期限，那就按照國家的相關法律規定：若是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證;若是現房，從合同的訂立之日起...
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![回遷房收房時需要注意什麼事項]( "回遷房收房時需要注意什麼事項")
- 1、回遷房是開發商當初開發項目時，為了完成政府出讓土地時必須安置回遷户，所建設的房子一般有回遷房的地方旁邊也有商品房。回遷房在下發房本，另外看看拆遷補償協議裏有無這方面的內容。2、土地證的辦理是由當地土地管理局辦理的，不是想辦就辦的。也就是説有土地證就有，沒有土...
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![驗房不通過是不是就不用收房]( "驗房不通過是不是就不用收房")
- 驗房不通過是就不用收房的。驗房不合格的話，業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。如果出現嚴重的安全性結構問題。如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那麼業主有權要求退房，並由開發商承擔違約責任...
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![延期交房收房後可以要求賠償嗎]( "延期交房收房後可以要求賠償嗎")
- 開發商延期交房的屬於明顯的違約行為，買方有權要求對方承擔違約責任，至於具體違約金數額要看當初合同上如何約定，如果合同沒有約定的，一般業主可以主張實際損害賠償。在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退...
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![收房如何測量面積]( "收房如何測量面積")
- 1、使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是説，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來説，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒...
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![契税可以收房後才交嗎]( "契税可以收房後才交嗎")
- 契税可以交房後再交，一般來説只要在辦理房產證之前交納契税就是可以的。但是需要注意當地是否有特殊要求，如果當地都習慣在簽約後就交契税，那麼還是應當儘早交契税為好。對於購置房產而言，契税是在購置房屋時交納的。在交清税款時，收税機關會交付兩份憑證，一份是税單，類似於收據...
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![新房交付業主可以延期收房嗎]( "新房交付業主可以延期收房嗎")
- 新房交付業主可以延期收房，延期時間不超過最遲收房時間。一般自收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律，購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。各個樓盤的具體情況不一樣，通常開發商會提前一個月左右通知業主收房。1、交房...
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![收房時三書一證一表沒有會有什麼後果]( "收房時三書一證一表沒有會有什麼後果")
- 三書一證一表不全收房意味着房屋的質量沒有得到國家的認可，按照正常的流程購房者是完全有權利拒絕收房的，因為一旦簽署了相關的收房文件，代表購房者對於房屋質量的認可，一旦後期房子出現任何的質量問題，在維權方面會比較艱難，也很難得到合理的解決。如果遇到不得不收房的情況，可...
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![房子質量差可以拒絕收房嗎]( "房子質量差可以拒絕收房嗎")
- 1、能不能拒收在於質量差是如何判定的，只要不是影響房子的主體結構質量問題就不能拒收。2、比如牆皮脱落、開裂這種就不能拒收，但是這些小瑕疵可以要求開發商整改並賠償違約金。3、如果合同裏有其他的規定，以合同的規定優先。如果客户與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開...
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![收房時發現房子有問題怎麼辦]( "收房時發現房子有問題怎麼辦")
- 根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。1、核對户型和麪積很多...
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![開發商交房業主收房手續有哪些]( "開發商交房業主收房手續有哪些")
- 1、業主攜帶入住通知書到交房中心辦理交房手續，由開發商設立的交房組負責接待辦理手續。2、業主提供入住通知書、購房付款收據、商品房買賣合同，核對總房款(款項核對結清後辦理交房手續)。3、繳納房屋契税、印花税、他項權證費(按揭貸款方式繳納)、測繪費、登記、公共維修...
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![收房發現問題怎麼辦]( "收房發現問題怎麼辦")
- 收房發現問題要及時和開發商方面協商解決，如果是不影響房屋主體結構的問題，一般只需要開發商完成維修就可以了。但如果是房屋主體結構不合格或是嚴重影響正常使用居住的，這種情況業主可以要求開發商退房，並賠償相應的損失。1、收房注意房款約定如果客户與開發商在合同中約定，...
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![延期收房會怎麼樣]( "延期收房會怎麼樣")
- 如果之前有簽訂合同，延期收房可能需要補繳違約金。因為業主原因導致收房遲延，違約金、滯納金等違約承擔方式應以約定為前提，開發商或物業公司有權向業主追討費用。若雙方無約定，雙方可就實際損失情況進行協商解決，若未達成一致，任何一方都有權尋求司法途徑解決此事。《民法典》...
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![業主不辦收房手續可以入住嗎]( "業主不辦收房手續可以入住嗎")
- 業主不辦收房手續不可以入住，因為收房手續包含房子的交鑰匙的手續，沒拿到鑰匙業主也無法進入房子。另外，收房手續對於業主來説有很重要的保障作用，收房需要經過驗房，房子如果存在什麼問題，業主可以及時讓開發商進行維修，但如果不辦理收房手續的話，等過了收房期限，開發商默認業主已...
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![收房的三書一證一表是什麼]( "收房的三書一證一表是什麼")
- 收房時開發商的三書一證一表缺一不可，三書是指《住宅質量保證書》《住宅使用説明書》《建築工程質量認定書》，一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表是指《竣工驗收備案表》。《建築工程質量認定書》是房屋通過有關質檢部門質量驗收的有效憑證，可以表明質檢...
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![驗房之後必須馬上收房嗎]( "驗房之後必須馬上收房嗎")
- 驗房之後不是必須馬上收房的。通常來説，開發商會在收房之前一個月通知業主，而業主可以在這一個月的時間去實地看房、驗房。如果在驗房過程中發現問題，可以要求開發商整改，到了約定收房日期，房子仍然沒有達到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個條件是業主在籤合同時與賣...
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![房貸斷供了銀行多久收房]( "房貸斷供了銀行多久收房")
- 一般情況下當購房者連續逾期三個月或者累計六個月沒有按時償還房貸的時候，銀行就有權利提前終止房貸合同，會要求客户提前還款，如果購房者還不上貸款，那麼銀行就會按照規定收房拍賣。另外，如果拍賣房產所得資金不足以償還房貸，那麼購房者還是要將不足的部分補齊。如果所得資金足...
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![延期收房採暖費需要交嗎]( "延期收房採暖費需要交嗎")
- 延期收房採暖費需要交，很多地區規定採暖費的時間是從物業交房那天開始計算、即你收不收房，都得按交房那天開始繳費。通常，房子都是大市政集中供暖，一般是在收房前已經通暖，入住手續辦理完就必須交相應比例的供暖費。1、銀行確認開始還款的15個工作日之後，開發商就會通知您收房...
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![買房物業費收房就要交了嗎]( "買房物業費收房就要交了嗎")
- 買房物業費在業主簽收房屋後就要開始交了。《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。答案是要交的，前期物業服務合同亦能作為物業...
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![收房通知書拒收算違約嗎]( "收房通知書拒收算違約嗎")
- 收房通知書拒收算違約，根據《民法典》一百零七條的規定，當事人雙方一方不履行合同裏面的內容，則構成違約。而在房屋買賣合同中，一般都會約定固定時間交房，如果買方拒絕收房，將會使開發商對房屋的風險增大，不符合合同目的，構成違約。1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用説明...
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![業主收房開發商需要提交哪些資料]( "業主收房開發商需要提交哪些資料")
- 房地產的“五證”，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》(也稱建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》“兩書”：《商品房質量保證書》、《商品房使用説明書》。“一表”：《房屋竣工驗收備案表》。(1)大修基金：...
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![新房收房可以委託嗎]( "新房收房可以委託嗎")
- 新房收房也是可以委託的，但一般都要出具委託證明，還是要經過公證的才行，另外還需要把收房説需要的各項證件都交給被委託人。到了收房的日子就可以讓被委託人代為收房了，不過收房一般都是可以延期的也不一定需要委託別人，和開發商交涉一下就可以了。核對户型和麪積很多人在驗收...
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