![公寓有公攤嗎]( "公寓有公攤嗎")
- 1、公寓有公攤是有公攤的。2、公寓公攤面積和樓層的高度也有一定的關係，高層公寓樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。在測量實踐中，高層的分攤係數一般在0.18—0.26之間，而多層的分攤係數則在0.11—0.16之間。3、每個樓盤的情況不一，這個只能作為參考。房屋的公攤面積要實...
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![多層住宅有公攤嗎]( "多層住宅有公攤嗎")
- 多層住宅也是有公攤的，只要是商品房一般都有公攤面積。不過多層住宅由於樓層不高，公攤面積一般要少於常規的高層住宅，常規概念裏公攤並不容易被人接受，但是實際上公攤面積也是保證生活的一部分。7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合...
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![二手房有沒有公攤面積]( "二手房有沒有公攤面積")
- 二手房是有公攤面積的，國內一般的商品房都有公攤面積，二手房也是一樣的，公攤面積包括在了房子的總面積內。對於房產市場而言，公攤面積是很正常的，在買房前確定一下公攤率，只要不是太高就沒有問題。注意重視資金問題購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切...
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![別墅有沒有公攤面積]( "別墅有沒有公攤面積")
- 一般情況下，別墅是沒有公攤面積的。有一種情況例外，就是聯排別墅，它有少量的公攤面積，大約在百分之一到百分之八這個範圍內。它的公攤面積是按套內面積比例分配的，套外建築面積減去套內建築面積就是公攤面積。獨棟別墅：即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別...
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![有零公攤的房子嗎]( "有零公攤的房子嗎")
- 一般的獨棟別墅可以算得上是零公攤，其他的房子或多或少都是有一些公攤面積需求的，像是電梯、樓梯、走廊這些都是需要用公攤面積的，如果是沒有公攤的話就不能正常進行出行了，不喜歡公攤的在看房的時候要多注意比例。1、瞭解公攤係數一般來説，不同建築形態的公攤係數往往有着很...
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![電梯房公攤比步梯房公攤更大嗎]( "電梯房公攤比步梯房公攤更大嗎")
- 電梯房的公攤一般來説是要比步梯房的公攤更大的，因為電梯房要比步梯房多出一個電梯井的區域，不過實際公攤不只是電梯，還要包括許多的方面，由於規劃不同，步梯房的公攤也有可能是比電梯房更大的。注意梯户比和住宅密度如果你個住宅的住户多，電梯要是不夠用的話會很麻煩的。梯户比...
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![公攤率和公攤係數是什麼]( "公攤率和公攤係數是什麼")
- 公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施)在小區總建築面積之中所佔比例。公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它...
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![拆遷安置房有沒有公攤]( "拆遷安置房有沒有公攤")
- 1、如果拆遷的安置房是高層住宅，那麼，拆遷安置房是有公攤的，因為高層住宅本身就是有公攤面積的，安置房的公攤跟被拆遷的房子公攤面積差不多。2、如果被拆遷的安置房是自建房、平房，本身沒有公攤，那麼，拆遷安置房就沒有公攤面積。1、安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地...
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![商鋪有公攤面積嗎]( "商鋪有公攤面積嗎")
- 商鋪有公攤面積。商鋪的公攤面積一般是50%。商鋪的公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規定商場內商鋪的公攤不超過60%。商場公攤在50%左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高端的商業地產公攤甚至超過了50%。房屋公用建...
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![2021年買房有沒有公攤面積]( "2021年買房有沒有公攤面積")
- 2021買房是有公攤面積的，公攤面積是整棟樓所有的產權人共同所擁有的整棟樓公用部分的建築面積。現在公攤面積涉及住宅、商業、工程施工、裝修交付等諸多方面，就算要取消，也不是短期內可以解決的問題。老實講，不少人在談公攤面積，卻不瞭解其包含什麼部位。簡單來説，公攤面積包括...
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![安置房有沒有公攤面積]( "安置房有沒有公攤面積")
- 安置房是有公攤面積的，安置房和一般的住宅是一樣的，只不過性質有些不同，住宅該有的安置房都有，公攤面積是常見住宅必不可少的一部分。安置房的公攤面積依據建築結構而言也有不同，一般10-35%之間都有可能，有的安置房建的比較高，公攤可能會更多。土地來源的區別安置房屋的土地是劃...
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![公寓樓有公攤面積嗎]( "公寓樓有公攤面積嗎")
- 公寓樓是有公攤面積的，公攤面積是指一棟樓內除了套內面積以外的絕大部分區域，走廊、過道、電梯等都是公攤面積，而幾乎所有的建築都有這些區域，公攤面積存在於所有建築中，公寓樓也一樣，而且公寓户數眾多，公攤面積的需求量要更大。注意房屋產權我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅...
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![連廊房公攤大還是不連廊公攤大]( "連廊房公攤大還是不連廊公攤大")
- 連廊房公攤大，尤其是對比其他户型的房子算大的，但是連廊型的房產也有一定的好處。連廊户型的房子增加了業主的使用空間，一定程度上是減少了擁擠度，但面積增加了，公攤面積自然也就變大了，所以連廊户型公攤算是較大的，不過連廊户型也是有一定的優勢的，購買這種類型的房子要綜合去考...
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![房改房有公攤面積嗎]( "房改房有公攤面積嗎")
- 房改房有公攤面積。一般公攤面積主要包括：一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衞室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；二是套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使...
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![公寓房有沒有公攤面積]( "公寓房有沒有公攤面積")
- 公寓房也是有公攤面積的，公攤面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積，它的範圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。而公寓房也是離不開這些基礎設備的，可以説所有能進行交易的房產都是有公攤面積的。1、產權年限不同公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了...
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![步梯房有公攤面積嗎]( "步梯房有公攤面積嗎")
- 步梯房是有公攤面積的，只要是住宅都是有公攤面積的，只不過步梯房的公攤面積比起電梯房要少很多。房子的公攤面積包括:電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積。步梯房只是沒有電梯井那一部分的公攤。步梯房的公攤面...
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![公攤係數和公攤率的區別]( "公攤係數和公攤率的區別")
- 1、含義不同：公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例;公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。2、計算方法不同：公攤係數計算的是分攤面積與本棟樓套房佔用面積總和的比例，只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數;公攤...
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![公攤面積有什麼影響]( "公攤面積有什麼影響")
- 1、影響購房成本：如果公攤面積過高，那麼勢必會導致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那麼購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來説，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多於板樓，這也是很多人傾向6層板樓...
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![拆遷房有公攤面積嗎]( "拆遷房有公攤面積嗎")
- 拆遷房是有公攤面積的。公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。多層住宅...
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![公攤面積有什麼好處]( "公攤面積有什麼好處")
- 1、公攤面積沒有好處。2、公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。3、包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等。各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。公攤面積對於業主來...
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![買車庫有公攤面積嗎]( "買車庫有公攤面積嗎")
- 買車庫沒有公攤面積，依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衞室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為...
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![公攤率和公攤面積的區別是什麼]( "公攤率和公攤面積的區別是什麼")
- 公攤率和公攤面積的概念不一樣，是不能用來對比的。公攤面積是指一套房子用於公共區域的面積，公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率，兩者是相輔相成的。比如售樓看房的是時候，售樓處的工作人員一般都會介紹公攤率，單獨介紹公攤面積就不那麼實用了。但是到了購房者一方，公攤...
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![洋房有公攤面積嗎]( "洋房有公攤面積嗎")
- 洋房有公攤面積，洋房的公攤面積一般佔到房屋面積的10%左右，屬於公攤面積比較小的房屋類型，也就是説當100平米的房屋，使用面積也就是90平米。在購買房屋之前可以和開發商進行諮詢，瞭解相關的公攤比例。洋房建築為外國風格，洋味十足;一般建築密度低，綠化率較高;公攤面積少，實際得房...
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![公攤面積有沒有算房價]( "公攤面積有沒有算房價")
- 公攤面積是算在房子總面積裏的，所以公攤面積也是算房價的，而且價格和套內面積一樣。公攤面積有其存在的意義，沒有公攤的話生活是會嚴重受影響的，追求低公攤並不一定是好事。1、瞭解公攤係數一般來説，不同建築形態的公攤係數往往有着很大的差別，就比如7層以下住宅公攤係數為7%-1...
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![公攤面積有幾種算法]( "公攤面積有幾種算法")
- 公攤面積有兩種算法，一是按分攤”算，二是按分攤係數算。其中，共有面積÷(私有面積+共有面積)，得出分攤率。共有面積÷私有面積，得出分攤係數。因此這兩種算法的結果一般差距較大。測繪處預算出來的公攤面積的數據，是按照分攤係數算的。帶底商的房子：有些樓房的一樓和二樓是商用...
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