法拍房是不是要一次性付款

法拍房是要一次性付款。法院拍賣房產，為的是讓債權人獲得償債的資金，以了結債權人和債務人之間的債權債務關係。所以，一般情況下不會有債權人同意分期付款的。但是如果拍賣文件中註明“可貸款”的，那麼説明這套法拍房有銀行願意辦理“法拍房按揭”，但是這種情況是很少的。

一、原房主的身份風險

法拍房基本是由於債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金週轉不靈，那還比較省心。

但是，我國目前民間貸款無法通過國家機構查詢，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

二、不能落户的風險

很多時候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過户給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。

但是，如果原房主不願遷出户口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼如果你購買法拍房，户口就存在沒法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就學等問題沒法解決。

三、無法馬上入住的風險

如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

甚至有些一開始説沒有租賃的法拍房，等拍賣後，突然又冒出來租賃合同或者有人在裏面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

四、補繳費用的風險