![一般交完税幾天出房本]( "一般交完税幾天出房本")
- 一般交完税三十日內出房本，根據《房屋登記辦法》第二十三條：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記，60個工作日。抵押權、地役權登記...
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![雄蜂出房多久會分蜂]( "雄蜂出房多久會分蜂")
- 雄蜂出房多久可以分蜂，主要以處女王、王台、產卵王三種形式，那麼我們就根據這三種形式來看什麼時候分蜂好。1、成熟王台如果我們採用的是王台，在看到雄蜂出房的時候分蜂顯然是不恰當的，我們可以來算算，蜂王從卵到出房大約需要16天，工蜂一般在12天以上達到性成熟，能夠與蜂王交尾...
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![房改房有土地出讓金嗎]( "房改房有土地出讓金嗎")
- 房改房有土地出讓金。房改房具有經濟適用房的性質，土地是通過劃撥方式取得的，房改房要取得完整產權才能交易的，要取得完整的產權是需要補交土地出讓金的。對於房改房價值的確定，一般參照現行市場價作為分割標準。司法實踐中，對於處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理：1、...
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![出讓房改房和商品房的區別]( "出讓房改房和商品房的區別")
- 1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，並不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。“商品房”的...
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![安居房能出租嗎]( "安居房能出租嗎")
- 安居房不能出租。安居房就只能用來自己居住。因為安居房是一種保障性住房，它是由政府建造而成的，這種房子的價格非常低廉，對於經濟能力不是特別好的朋友來説非常友好。如果私下將安居房進行出租，主管部門應當按照合同約定要求其支付違約金，並可以根據約定或者法定情形解除合同...
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![買賣房屋出讓金誰出]( "買賣房屋出讓金誰出")
- 買賣房屋出讓金由買方出，一般來説出讓金都是由買方承擔的，雖然有時候會由賣方承擔，但是也會把這個計算到房款裏面的，其實都是買房出了。如果按規定應該由賣方交。如果在買賣合同中有明確規定，則應該依照合同辦事。1、確認房屋產權不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是房...
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![房子賣不出去怎麼買新房]( "房子賣不出去怎麼買新房")
- 1、首先，我們要先評估一下老房子。我們可以邀請專業人員上門進行房屋評估。當然我們只需要支付評估費。2、接下來，我們會逐步瞭解我們想要的新房，新房的價格，結構，以及物業和小區的環境。就像買新房子一樣，我們需要把各個方面都檢查清楚。3、老房子評估後，新房子也老姐到位。此...
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![中介費用是買房的出還是賣房的出]( "中介費用是買房的出還是賣房的出")
- 二手房的中介費大多是由買家來支付的，但這也並不是固定不變的，具體由誰支付也要看買賣雙方的協商。其實主要還是看誰主動找到誰，情況不同結果也就不同，如果是業主急於賣掉房屋;當然也可以要求由業主來支付中介費，如果是購房者急於購房，找到中介，那麼大多是由購房者支付中介費。...
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![房子出租需要出示房產證嗎]( "房子出租需要出示房產證嗎")
- 房子出租是需要出示房產證的，租客要求房東出示房產證確認產權的房東需要配合，市面上有很多虛假房源，房產證可以證明出租的房子是由本人持有並且是對應的房子。不過可能有的租客可能並不太注意這回事，所以還是看租客的需求吧。雖然需要出示房產證，但是房產證還是由業主持有的，不...
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![買房前要退出公租房嗎]( "買房前要退出公租房嗎")
- 買房前不是一定要退出公租房的，不過不退買房的過程中可能會有些受阻。首先在完成公租房騰退之前，相關部門不會為該户家庭成員的他處房產進行權屬登記，所以理論上是買房前就需要退出的。不過實際上公租房也有一個過渡期，不用馬上退出，只要是和管理單位簽訂了過渡協議的就可以籤...
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![新房出租會影響賣房嗎]( "新房出租會影響賣房嗎")
- 新房出租是不會影響賣房的，只要沒有對房子的主體結構造成重大影響就行，相比住房情況地段和配套往往對賣房影響更直觀。房子在出租也是可以出售的，原定出租合同同樣也生效，不過需要先問租客要不要買，此外如果房子有較長租約的話可能有很多買家會介意。1、簽署合同時候檢驗對方...
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![購房合同是房管局出的還是開發商出的]( "購房合同是房管局出的還是開發商出的")
- 購房合同是開發商出的，根據住建部的相關規定，開發商使用的購房合同必須是房管局印製的統一合同文本，但是合同中的一些條款是可以修改補充的。通常開發商從房管局網站下載打印好購房合同，根據實際情況對購房合同條款進行補充，不過補充條款也是需要經過當地住建委備案審批。關於...
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![有房貸的房子怎麼出售]( "有房貸的房子怎麼出售")
- 1、轉按揭轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是説出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸...
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![限價房商品房可以出租嗎]( "限價房商品房可以出租嗎")
- 限價房商品房可不可以出租要看當地的具體規定。如果不符合限價商品房的購買資格，以出租來牟利當然是不允許的。而有的地區則明確禁止限價商品房出租行為，比如綿陽市明確了購房人在取得房屋所有權屬證書5年內不得用於出租、轉借或改變用途。所以可不可以出租還要看當地的具...
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![房改房能出售嗎]( "房改房能出售嗎")
- 房改房能出售。房改房的產權分為三個級別，分別是成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權。標準價產權房屋上市交易時需要徵得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。標準價優惠的上市交易時，與標準價產權再交易是一樣的。【法律依據】《城市房地產管理法...
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![房改房出讓金誰來交]( "房改房出讓金誰來交")
- 房改房在交易中產生的土地出讓金都需要由賣方繳納。房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關單位的。按照現行國家法規，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用並且辦理上市證，這樣才可以上市交易。1、房改房與商品房的房屋產權不同，商品房屬於完整的產權，而房...
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![頂賬房能辦出來房產證嗎]( "頂賬房能辦出來房產證嗎")
- 頂賬房能不能辦房產證要根據具體的情況來看。1、比如説大產權的頂賬房可以辦理房產證，建議購房者和賣家直接去找開發商，請開發商變更購房合同上的名字。若賣家不做變更，房產證下來也將是賣家的名字，必須到時候他協助你完成過户才能變成你的，這裏面肯定有風險。2、若是小產權頂...
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![房改房出售有哪些費用]( "房改房出售有哪些費用")
- 首先繳納的是契税和印花税，雖然它和商品房不同，但是它需要按照房子的契税、和印花税的標準來進行收取，一般商品房的房價的印花税在0.05%，契税在1%到3%，這需要根據自己家中的房屋面積來計算。需要給土地出讓金，它的計算公式是，拿當年的成本金額，再乘以建築總面積，再乘以1%，就能夠得...
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![出租房子要房產證嗎]( "出租房子要房產證嗎")
- 出租房子是需要房產證的，房產證是房子的產權證明，只有出具了房產證才能確定房屋的權屬問題，才能確定簽訂租賃合同甲方是房屋權屬人。一般的租客都是會查看房產證的，這是租房的必要流程。房產税：以租金收入的4%計算繳納。營業税：3%税率的基礎上減半計算繳納。城市維護建設税及教...
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![房子出租物業費誰出]( "房子出租物業費誰出")
- 一般來説房子的物業費是由承租人負擔的，根據最高院的規定：業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費。不過最好還是把物業費寫到合同裏，因為物業費的原收取對象是房子的所有人，也就是房東，此外承租人不按時繳納物業管理費的，物業服務企業可要求...
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![找中介出租房子還是自己出租房子好]( "找中介出租房子還是自己出租房子好")
- 取決於個人的需求，找中介出租很明顯就需要負擔中介費，一般分到業主本人頭上都是半個月的租金，但自己出租的話就沒有這方面的問題。不過找中介出租的話比較省事，而且更容易租出去，而自己找租客的話相對來説很麻煩，並且有可能很久都沒有客源。如果有出租房子的需求的話，建議業主結...
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![買房出租還房貸划算嗎]( "買房出租還房貸划算嗎")
- 能夠穩定出租的話還是比較划算的，不過還是要看具體數字，如果租金能夠負擔得起每月的月供就相當划算了，就算能負擔房貸利息也是很不錯的，可以省下很大一筆錢。另外還要考慮房子的潛力，如果區域後續發展好的話，即便是租金低一點也是可以的，至少租金會漲，而房貸變動不會很大。1、房...
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![貸款房如何出售]( "貸款房如何出售")
- 1、轉按揭：所謂的轉按揭主要是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵...
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![房改房出讓金由誰出]( "房改房出讓金由誰出")
- 房改房出讓金一般是由買房一方來出。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅，這是一定歷史條件下的產物。在計劃經濟條件下，住房由單位分配，個人出少量的租金或不出租金。房改的政策，主要是公有房產私有化，公家補貼、個人買下公房。這樣，既減輕了公家的房產管...
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![房子怎麼出售]( "房子怎麼出售")
- 1、賣房子，首先你可以從親朋好友入手，告訴他們你要把房子出售，讓他們幫忙宣傳，一傳十十傳百，傳播的力量是很強大的。2、當然，你也可以把你的房子信息，以及售價發到萬能的朋友圈，如果有想要購買的朋友，自然就會主動的聯繫你。3、此外，你還可以發表在網上，並附上幾張房子的照片，其效果...
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維知科普網
