![購房者需要交哪些税]( "購房者需要交哪些税")
- 1、買方應繳納税費：印花税為房款的0.05%;契税為房款的1.5%;測繪費1.36元/平方米。2、賣方應繳納税費：印花税為房款的0.05%;營業税為全額的5.5%以及個人所得税為房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。1、儘可能買現房或準現房這樣可以避免不少風險，如：窗台的高低、淨高太低、陽...
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![貸款購房發票什麼時候給購房者]( "貸款購房發票什麼時候給購房者")
- 銀行放款後開發商就應該給開購房發票，根據市房交所工作人員表示，只要交付全款就應該開發票。如果是貸款買房，只要拿到收據和貸款轉賬憑證，就可以找開發商換髮票。1、在銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動對外收取款項時，應向付款方開具發票。特殊情況下，由付款方向收款方...
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![買房税費有哪些是購房者交]( "買房税費有哪些是購房者交")
- 1、契税，購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。3、交易費，購房總價的0.5%，買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)。1、買房準備買房前，首先需要對自己的買房能力做一個評...
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![開發商不網籤購房者怎麼維權]( "開發商不網籤購房者怎麼維權")
- 如果開發商不網籤，購房者可以有以下途徑維權：1、聯繫開發企業，要求進行網上籤約和登記備案。2、向市房屋產權與市場管理處直接投訴。3、取消購房。4、造成損失或遇到一房多賣的，直接向法院起訴開發商。1，注意開發商是否具有商品房預售許可證在準備網籤的時候需要仔細注意開發...
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![購房者如何驗收新房子]( "購房者如何驗收新房子")
- 1、要注意看牆壁是否平整。自己帶一個長尺或者專業的靠尺檢測水平度，同時還需要看一下層面有沒有裂縫或者空鼓的現象。2、還需要檢測水電。主要就是看一下水電是否通了，另外就是配置的電線、水管是不是符合國家的質量標準。一般來説，家裏的電線不能夠低於2.5平方，空調線要達...
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![購房者如何選採光好的房子]( "購房者如何選採光好的房子")
- 1、樓間距：樓間距對於房屋採光的影響是很大的，這裏只要大家在選房時注意一下早上幾點陽光可以照進房間，而下午幾點陽光離開就可以了。對於沒有入住的項目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理，如果間距過小則採光一定會受一些影響。2、朝向：一般南向的房子採光...
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![買房面籤時購房者注意什麼]( "買房面籤時購房者注意什麼")
- 1、準時到達約定地點：一般來説按照貸款專員會事先和您預約好的面籤時間，購房者一定準時到達約定地點。2、備好材料：購房者應該帶全相關證件資料，一般貸款所需材料貸款專員都會提前説明。3、必須親自到場：貸款不是兒戲，貸款的面籤人一定要確保您本人去面籤，不能由別人替代。1.借...
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![全款購房發票什麼時候給購房者]( "全款購房發票什麼時候給購房者")
- 購置新房一般實際交房款時，開發商會出具收據，而正式的發票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之後，取得了準確的房屋面積，才會出具購房發票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差。1、首付款發票購房者在付完首...
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![不瞭解行情的購房者如何在售樓處購房]( "不瞭解行情的購房者如何在售樓處購房")
- 1、房價：由於户型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已經有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數。2、房源特點：房源特點包括户型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等等。瞭解以上信息，有助...
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![購房者可以要求開發商籤補充協議嗎]( "購房者可以要求開發商籤補充協議嗎")
- 購房者可以要求開發商籤補充協議。簽訂合同之後，發現內容還需補充的，經合同各方協商一致，可以擬定補充協議。補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，若補充協議條款與原合同不一致或者發生衝突時，應當以補充協議為準;但若原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條...
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![購房者可以推遲網籤嗎]( "購房者可以推遲網籤嗎")
- 購房者一般不可以推遲網籤。是需要按照規定的時間進行網籤，一般情況下，新房網籤的時間節點，是在購房者做完購房資格核驗之後，到售樓處完成網籤。購房資格核驗通過的，才能進行網籤，核驗沒有通過的，無法進行網籤。決定哪天網籤，要看認購書中約定的最後簽約日期，正常情況下在最後簽約...
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![購房者自身有什麼問題辦不了證]( "購房者自身有什麼問題辦不了證")
- 1、購房者購房卻未繳清房屋相關税費;2、辦理產權相關證明提供不充分的3、開發商與小業主存在糾紛，扣着本該發給小業主的房地產證不發;4、公共維修基金尚未交付;5、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格。1、辦產權證受阻：如果沒有購房發...
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![購房者可以提哪些要求]( "購房者可以提哪些要求")
- 1、明確交房日期在購房合同裏面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對...
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![購房者該如何挑選商品房]( "購房者該如何挑選商品房")
- 1、挑價格目前房地產市場處於階段性供過於求，購房者在選擇方法、價格時，大有迴旋餘地。特別是有些開發商為了加速資金週轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行經銷。購房者應適時抓住機遇，挑選購買升值潛力大、質量有保證、價格低廉的樓房。2、挑地段所謂地段即指商品房所處的...
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![銀行如何判斷購房者的房貸首付款從哪裏來的]( "銀行如何判斷購房者的房貸首付款從哪裏來的")
- 銀行一般會通過兩個渠道來判斷首付款來源，即支付首付款的銀行卡流水，以及借款人家庭徵信。1、首付款銀行卡流水：會倒查半年的流水，看其中是否有貸款、貸款受託支付、借款、借貸、中介機構轉款、融資機構轉款，如果有説明首付款並不是家庭自有資金，不符合監管要求。要是流水有他...
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![購房發票什麼時候給購房者]( "購房發票什麼時候給購房者")
- 1、如果購房者是全款購買的房屋那麼開發商在購房者支付房屋款項後開具購房發票。2、如果購房者是貸款按揭，需要辦理完貸款手續，銀行將貸款款項打給開發商後開具購房發票。兩者是完全不一樣的概念，購房發票也就是不動產發票，是購買房屋繳納購房款的憑證;而契税發票應是税局開...
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![杭州樓市90方以下户型正在消失 購房者的門檻越來越高了？]( "杭州樓市90方以下户型正在消失 購房者的門檻越來越高了？")
- 杭州樓市90平方米以下户型正在消失，180平方米以上大平層越來越受到市場青睞。這種變化代表着市場需求的變化，以及開發商產業結構的調整。購房是一項長期的投資，90平方米以下的户型往往存在着過於擁擠或空間不夠的問題，對於很多人來説，寧願多花點錢買一個更大的房子也不願意為...
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![買房多久購房者能拿到房產證]( "買房多久購房者能拿到房產證")
- 房產證一般是在房屋交房後的90日內可以拿到。按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求...
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![交契税需要購房者本人去交嗎]( "交契税需要購房者本人去交嗎")
- 交契税需要購房者本人去交，但不是必須的，如果購房者本人有事不能去辦理的話，可以委託他人去代交。在交納的過程當中，如果是委託他人代交的話，應提供委託書原件和代理人身份證原件和複印件(委託書需本人簽名、按指印)。另外，有些地方的契税是由開發商統一交納的，這種情況下購房者...
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![購房者在買房前需要看開發商什麼證件]( "購房者在買房前需要看開發商什麼證件")
- 購房者在買房前需要看開發商的證件是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，以及《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。1、“五證”要齊全看房的時候大家不...
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![購房者如何選擇物業]( "購房者如何選擇物業")
- 1、看安保情況：門衞是小區的主要安保人員，因為他們可以掌控着出入小區的人員，是否是業主？是否是訪客？是否是其他人員？好的物業公司對於門衞的要求也是很嚴格的，對於非業主的來訪都是要做登記的，核對信息的。而對於送外賣等人員往往會按月辦理通行證，或者進門前需核實相關信息！2、看...
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![購房合同購房者會有一份嗎]( "購房合同購房者會有一份嗎")
- 購房合同購房者是有一份的，一般來説購房合同會有四份或五份，購房者一份、開發商一份、房管局備案一份還有一份繳納契税時留檔簽定正式的購房合同，第五份是用來辦理房貸的時候交給銀行的，購房者的購房合同非常重要，需要妥善保管。1、開發商土地使用來源及商品房狀況：包括您購買...
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![房貸遲遲不下來購房者要付違約金嗎]( "房貸遲遲不下來購房者要付違約金嗎")
- 如果與房地產開發商簽訂的購房合同裏有明確規定超過多長時間不付清房款就需要支付一定違約金的話，那房貸遲遲不下來，等過了合同中的規定時間，購房者就得付違約金。而如果並沒有具體的條款約定，購房者自然無需支付違約金，可以和房地產開發商好好溝通，以及聯繫銀行適當催一催。而...
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![購房者要如何選擇合適的户型]( "購房者要如何選擇合適的户型")
- 1、動靜分區：動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入户門設置，尤其是廚房;而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在户型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。2、南北通透：南...
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![購房者可以自己辦理房產證嗎]( "購房者可以自己辦理房產證嗎")
- 購房者可以自己辦理房產證。《城市房地產開發經營管理條例》規定了“房地產開發企業應協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權登記手續，並提供必要的證明文件。”也就是説，新房房產證不一定要由開發商來辦理，因為購房者才是申辦房產證的法定義務人，開發商只是有協助的義...
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