![購房者如何退定金]( "購房者如何退定金")
- 購房者退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。房產定金可以退，但需滿足規定的條件。到目前為止，涉及...
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![購房者如何規避房貸申請不下來的風險]( "購房者如何規避房貸申請不下來的風險")
- 1、保證提交的信息正確、真實：購房者需要提交審核的信息包括個人基本身份信息、家庭成員的相關信息，以及相關的申請表格。在提交時必須確保信息的正確和真實。如果信息錄入錯誤，審核不能夠通過，交易週期將會延長，可能會引起不必要的糾紛。2、有部分人羣為了購房，不免提交虛假的...
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![交房時購房者需要交哪些費用]( "交房時購房者需要交哪些費用")
- 1、契税房屋是帶有商品屬性的，所以購房也需要繳納税款契税的計算跟房屋的價格有直接的關係，並且是按照國家指定的具體標準收取的。這筆費用必不可少，如果購房者沒有交契税，就無法辦理房產證在實際操作中還是要先繳税，然後憑拆遷協議再到當地的税收部門辦理退税。2、房屋維修基...
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![哪些情況下購房者無法按期拿到房產證]( "哪些情況下購房者無法按期拿到房產證")
- 1、開發商“五證”不全開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。2、開發商未繳納契税很...
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![購房者房貸申請為什麼被拒]( "購房者房貸申請為什麼被拒")
- 1、徵信不良：銀行貸款尤其是房貸，是非常看重個人徵信記錄的，如果銀行在審批借款人的徵信記錄時，發現申請人近兩年內出現過信用卡逾期或貸款逾期的話，那麼房貸被拒的可能性就會大大提升。2、資質不符：不同銀行對房貸的要求也是不同的，申請人如果沒有符合年齡、收入等要求也是很容...
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![銀行如何判斷購房者的房貸首付款從哪裏來的]( "銀行如何判斷購房者的房貸首付款從哪裏來的")
- 銀行一般會通過兩個渠道來判斷首付款來源，即支付首付款的銀行卡流水，以及借款人家庭徵信。1、首付款銀行卡流水：會倒查半年的流水，看其中是否有貸款、貸款受託支付、借款、借貸、中介機構轉款、融資機構轉款，如果有説明首付款並不是家庭自有資金，不符合監管要求。要是流水有他...
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![開發商不網籤購房者怎麼維權]( "開發商不網籤購房者怎麼維權")
- 如果開發商不網籤，購房者可以有以下途徑維權：1、聯繫開發企業，要求進行網上籤約和登記備案。2、向市房屋產權與市場管理處直接投訴。3、取消購房。4、造成損失或遇到一房多賣的，直接向法院起訴開發商。1，注意開發商是否具有商品房預售許可證在準備網籤的時候需要仔細注意開發...
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![全款購房發票什麼時候給購房者]( "全款購房發票什麼時候給購房者")
- 購置新房一般實際交房款時，開發商會出具收據，而正式的發票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之後，取得了準確的房屋面積，才會出具購房發票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差。1、首付款發票購房者在付完首...
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![開發商為什麼要購房者交定金]( "開發商為什麼要購房者交定金")
- 因為交定金出來是為了保證後面的房產交易能夠順利的進行。根據我國相關法律規定：定金可以作為債權的擔保，一旦債權人履行了債務之後，定金應該被收回或者抵做價款，但是如果債權人違約，沒有履行自己的債務，定金是無權要求返還的。交定金不能用口頭協議：如果購房者在進行房產交易的...
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![購房者該如何挑選商品房]( "購房者該如何挑選商品房")
- 1、挑價格目前房地產市場處於階段性供過於求，購房者在選擇方法、價格時，大有迴旋餘地。特別是有些開發商為了加速資金週轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行經銷。購房者應適時抓住機遇，挑選購買升值潛力大、質量有保證、價格低廉的樓房。2、挑地段所謂地段即指商品房所處的...
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![農行鍼對雄安購房者推出“連心貸”針對那些人羣]( "農行鍼對雄安購房者推出“連心貸”針對那些人羣")
- 農行工作人員均表示目前沒有推出“連心貸”產品，也沒有收到總行任何通知，由此可見農行對雄安購房者推出“連心貸”是屬於假消息。不過有多位地產中介人士透露，雄安市地區購買二手房時，未婚男女的確可以作為共同還款人申請商業貸款，但暫時不支持新房商業貸款。繼“百歲貸”、“...
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![期房購房發票什麼時候給購房者]( "期房購房發票什麼時候給購房者")
- 購置期房一般實際交房款時,開發商會出具收據,而正式的發票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之後,取得了準確的房屋面積,才會出具購房發票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積,在實際建造過程中會有或多或少的誤差。1、提取公積金大家在提取...
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![恆大重組對購房者的影響]( "恆大重組對購房者的影響")
- 1、對購房者來説，是一個重大的利好。因為恆大宣佈重組意味着現在還沒有交房的新樓未來就有了盼頭，將不會成為爛尾樓了，後期會有人接盤，不用過於擔心了。2、恆大集團出現問題至今已經很長時間了，其實一些樓盤出現停工。但是後續相關部門也在逐步深入介入，監控恆大集團的走向，也對...
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![延期交房已購房者能夠退房嗎]( "延期交房已購房者能夠退房嗎")
- 一般情況下，延期交房是可以退房的，根據規定表明出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外，這種延期交房的情況算是非正常延期交房了。當然這其中要排除一些特殊情況，比如不可抗力因素。1、開發商缺“...
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![購房者可以推遲網籤嗎]( "購房者可以推遲網籤嗎")
- 購房者一般不可以推遲網籤。是需要按照規定的時間進行網籤，一般情況下，新房網籤的時間節點，是在購房者做完購房資格核驗之後，到售樓處完成網籤。購房資格核驗通過的，才能進行網籤，核驗沒有通過的，無法進行網籤。決定哪天網籤，要看認購書中約定的最後簽約日期，正常情況下在最後簽約...
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![購房者如何選擇物業]( "購房者如何選擇物業")
- 1、看安保情況：門衞是小區的主要安保人員，因為他們可以掌控着出入小區的人員，是否是業主？是否是訪客？是否是其他人員？好的物業公司對於門衞的要求也是很嚴格的，對於非業主的來訪都是要做登記的，核對信息的。而對於送外賣等人員往往會按月辦理通行證，或者進門前需核實相關信息！2、看...
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![購房發票什麼時候給購房者]( "購房發票什麼時候給購房者")
- 1、如果購房者是全款購買的房屋那麼開發商在購房者支付房屋款項後開具購房發票。2、如果購房者是貸款按揭，需要辦理完貸款手續，銀行將貸款款項打給開發商後開具購房發票。兩者是完全不一樣的概念，購房發票也就是不動產發票，是購買房屋繳納購房款的憑證;而契税發票應是税局開...
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![買房多久購房者能拿到房產證]( "買房多久購房者能拿到房產證")
- 房產證一般是在房屋交房後的90日內可以拿到。按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求...
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![買房面籤時購房者注意什麼]( "買房面籤時購房者注意什麼")
- 1、準時到達約定地點：一般來説按照貸款專員會事先和您預約好的面籤時間，購房者一定準時到達約定地點。2、備好材料：購房者應該帶全相關證件資料，一般貸款所需材料貸款專員都會提前説明。3、必須親自到場：貸款不是兒戲，貸款的面籤人一定要確保您本人去面籤，不能由別人替代。1.借...
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![買房按照套內面積算對購房者有影響嗎]( "買房按照套內面積算對購房者有影響嗎")
- 1、買房按照套內面積算對購房者的買房成本幾乎沒什麼影響。2、而會受到影響的是那些打着政策擦邊球賣着得房率低的房地產開發商。3、對於買房人來説，那就是物業費等由於建築面積衍生的收費很有可能會減少。看完以上介紹，相信大家對買房按照套內面積算對購房者的影響也有了...
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![買別墅需要購房者有購房資格嗎]( "買別墅需要購房者有購房資格嗎")
- 買別墅許多大城市也是限購政策的，因而也需要購房資格。別墅限購政策對策：1、別墅假如特性是70年產權的住房別墅，則與購買商住樓的資質是一樣的。2、若能出示五年繳納個人社保或個人納税證明的非本市户口人員能夠購買別墅，可是住房特性的別墅會限購政策1套。3、有着1套及以上...
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![購房者可以自己選擇貸款銀行嗎]( "購房者可以自己選擇貸款銀行嗎")
- 一般情況購房者可以自己選擇貸款銀行，但法律同時也規定，合同約定優於法定。就是説，如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那麼這個約定就賦予了開發商指定的權利，而消費者要遵守該條款。1、選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。看的數量最好...
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![購房合同購房者會有一份嗎]( "購房合同購房者會有一份嗎")
- 購房合同購房者是有一份的，一般來説購房合同會有四份或五份，購房者一份、開發商一份、房管局備案一份還有一份繳納契税時留檔簽定正式的購房合同，第五份是用來辦理房貸的時候交給銀行的，購房者的購房合同非常重要，需要妥善保管。1、開發商土地使用來源及商品房狀況：包括您購買...
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![購房者自身有什麼問題辦不了證]( "購房者自身有什麼問題辦不了證")
- 1、購房者購房卻未繳清房屋相關税費;2、辦理產權相關證明提供不充分的3、開發商與小業主存在糾紛，扣着本該發給小業主的房地產證不發;4、公共維修基金尚未交付;5、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格。1、辦產權證受阻：如果沒有購房發...
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![公積金衝還貸對購房者有什麼影響]( "公積金衝還貸對購房者有什麼影響")
- 1、買房者能夠還貸流程，申請人能夠應用自己住宅個人公積金資產立即衝還貸款。2、買房者能夠降低還貸的工作壓力，衝還款業務流程適用抵衝公積金本人購房貸款一部分。3、衝還款業務流程一經啟用，貸款人原來別的買房、租房子獲取事宜和承諾獲取業務流程將全自動停止。必須留意...
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維知科普網
