五證不全能辦銀行貸款嗎

1、一般情況下，假如樓盤開發商的五證不全的話，那麼買房人和開發商簽訂的購房合同是不受法律保護的。而買房人想要在貸款銀行辦理房屋按揭貸款的話，是需要提供有效的購房合同等材料才可以辦理的，因此五證不全的房子是無法貸款的。

2、不過也有些貸款銀行會根據樓盤項目的風險度、開發商的實力進行慎重的考慮，也不排除在五證不全的情況下辦理貸款。

五證不全的房子定金能退。根據《城市房地產開發經營管理條例》有關規定，未取得商品房預售許可證的，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。

1、購房的時候如果沒有要求開發商出具五證一書，或者開發商也根本就出具不了，你與開發商所簽訂的合同也就是無效的。這類房子沒有辦法在網上辦理備案的流程，雖然簽了預售合同，房管局交易中心做網上合同備案的時候，是無法做登記的。

2、五證不全的房子，預售許可證沒有，建設許可證也沒有。這類房子就無法建設，而且建造的房子很可能會存在偷工減料的過程，後期沒有經過驗收，房子的質量也無法得到保障。

3、購買沒有五證的房子，後期不能夠辦理房產證，不能夠辦理過户。一旦開發商跑路了，個人的利益就無法得到保障。因為開發商圈錢跑路了之後，對於購房者來説，會造成人房兩空的局面。