五證齊全爛尾了誰負責

五證齊全爛尾了誰負責的答案是：開發商和政府負責

五證齊全爛尾了是開發商和政府負責。一旦出現這種情況首先找開發商，要在開發商尚有償還能力的時候儘早起訴退房，拿到自己交付的房款，如果開發商沒有資金退還業主房款，或者乾脆已經消失，房地產開發公司人去樓空的情況的，建議業主維權的方法就是是組織團結起來，聘請專業律師發起集團訴訟。業主在買到爛尾樓時，一定要儘快的開始維權行動，團結起來，用法律的手段保障自己的合法權益。

第一時間諮詢專業的房產律師尋求幫助，在律師的幫助下組織業主，儘快的進入維權程序，在開發商資產被分割殆盡前爭取到業主應得的部分。同時，律師可以幫助業主與開發商進行談判，與政府、銀行、施工方協調開發商資產，向法院提起訴訟，判決後的執行等。

總之，對於有預售證爛尾的，開發商是肯定要負責的，同時，政府也有責任幫助解決問題。

一種情況開發商跑路，一種情況沒錢蓋不起來。當初地價房價低沒蓋後來人工，材料漲價沒資金，他不蓋只有破產。對於地方政府來説破產意味着銀行的錢可能打水漂，損失慘重。還有民生穩定問題 ，很複雜，最後只能政府出面，所以最好的辦法通過正當渠道，應運法律武器維護，大家齊心協力才能解決，靠一己之力很難，真的很難，只能靠耐心等待了。

1、政府有大動作，順應趨勢，將所有爛尾樓問題一併都解決；

2、開發商良心發現，主動解決；

3、購房者中有能量很大的人，主動出擊，可能會力挽狂瀾；

4、打官司，經年累月，不太現實。

1、誰也不希望建造的房子成為了爛尾樓，而在購買的時候需要選擇五證齊全的房子，因為這樣的房子是可以辦理貸款的。而買房的人如果還沒有交房，又向銀行申請了貸款，房子爛尾之後，銀行是可以將房子收回的。

2、對於購房者來説，如果房子五證齊全，銀行也同意了貸款。這時候可以辦理資金監管的業務，等到房子交房的時候，才能夠將錢交給開發商，這樣才能夠保障購房人的安全。