銀行法拍房可以貸款嗎

銀行法拍房與二手房新房一樣，都是可以辦理按揭貸款的。只有一點不同：二手房新房可以選擇辦理公積金貸款，或者商業按揭貸款；而法拍房只能選擇商業按揭貸款。原因在於公積金貸款放款審批時間比較久，法拍房是由法院處置的房產，一般法院要求尾款需要在拍賣成交後7-10個工作日內，到達法院銀行賬户，而公積金貸款無法做到這一點。

辦理法拍房按揭貸款，主要有這幾個流程：提交材料→貸款預審→預審通過→拍中審核→審核放款。

需要注意：

法拍房按揭貸款的預審分為兩個方面，一是看個人的貸款資質，二是法拍房源的貸款資質。

一般接洽法拍房按揭貸款的工作人員，只根據個人的貸款資質進行銀行預審。因此，在貸款預審時，要充分利用好借貸人的資信，才能得到最優質的的預審結果。而針對法拍房源在貸款資質審核會在拍中審核環節中，由銀行經理在系統中操作。

1、瞭解過户税費問題

法拍房過户的全部税費由購買者承擔，購買之前一定要清楚瞭解、計算可能涉及的税費，瞭解房產屬性，不要像前文所説因為房產的原持有者是公司，税費高達242萬元，所以一定要有充分準備，計算好成本。

2、看房屋是否屬於“交吉拍”

競拍中標明“交吉拍”則由法院負責騰空房屋交付給購買者，也就是説購買者不會出現無法入住的風險。反之，如果競拍中標明“不交吉”，則意味着房屋可能有合法租户，或者原業主等人在居住使用，購房者將只能通過其他途徑解決。

3、實探拍賣原因

拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，瞭解拍賣的真實原因，以免後期入住原業主的債主找上門妨礙生活。

4、瞭解後期需要繳納的公共費用

預估繳納的預算，瞭解全部的公共費用，做到心中有數，以免該房屋原業主拖欠物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等費用。