二手房房齡太老會出現哪些問題

1、首先，房齡會影響二手房的評估，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。

2、目前住宅的土地使用年限為70年，房屋所有權年限是永久。一般來説，房齡越大意味着土地使用年限越短。目前，關於土地使用權到期後的解決辦法還沒有明確的規定，2017年兩會明確在續期法出台前，住宅使用權到期的，可採用“兩不一正常”過渡性辦法免費自動續期。

3、隨着時間的推移，房齡大的房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響房屋的價值；另外，房齡大的房屋不易再次出售；房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響小區未來的升值。

4、房齡大意味着有效使用年限的縮短，這就意味着購房成本的提升。同時，房齡太大的話，房屋維修費用相應增加，物業的維護成本也會大增。

1、查詢房屋檔案

瞭解房齡靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。

2、查看房產證

房產證雖然並不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來説。第一次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪説明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問詢小區其他業主或物業

如果你對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以諮詢一下小區其他業主或物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。