房齡是什麼意思

房齡就是房子的年齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡是一個非常重要的參數，在二手房市場上經常性被忽視，房齡一定程度上代表了房子的價值和質量，而且房齡較大的房子貸款會受到限制。

升值空間小一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都比較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的升值信心。

但其實房齡越大，房屋升值空間就會變得越小，房屋價值也會隨之出現貶值。使用年限短，物業成本增加房齡和房屋的有效使用年限有密切的關係。

房齡增大意味着實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。貸款難房齡大的二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。

目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。

個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。

對於優質的房子可以適當放寬到25年以內。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大於30年。

或存在安全隱患房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建築材料和建築工藝都較為落後，可能會存在安全隱患。

查詢房屋檔案購房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為房管部門對這方面的信息都會做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和房產證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。查看房產證的時間雖然説房產證的時間並不能反映出真實的方面，但是對於購房者來説還是能起到參考作用的，尤其是對於購買二手房的購房者來説，在第一次出售房屋的時候，房齡通常比房產證登記的時間要長兩年左右，如果房屋已被轉手多次的話，購房者就可以看房屋的建成時間，或者是測繪説明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

問詢小區其他業主或物業如果購房者對房主所提供的真實方面有所質疑的話，就可以諮詢小區的其他業主或者物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作的時間比較長，從他們口中瞭解到的信息，往往真實性比較高。看房屋室內情況通過房屋的門窗情況，購房者也可以大概判斷出房屋的年代，但是需要注意的是，如果牆面看起來很新的話，那麼有可能是房主重新裝修過的，即便是房主已經精心裝修過房屋，但是廚衞的裝修還是很難改變的，像下水道、衞生間的地漏、馬桶等，更換起來非常不方便，購房者就可以以此來作為參考。