驗房要驗收哪些細節

1、房屋面積是否準確，一般情況下，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，購房人請求解除合同的，不予支持;面積誤差比絕對值超出3%，購房人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

2、房屋結構是否與合同一致，層高不能低於2.8m，樓房的建築高度規定一般在2.8m，實際高度不能低於2.6m，層高3米的實際高度不能低於2.75m，但是住宅層高不能低於2.8m。

3、樓地面是否平整，用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脱落等質量問題。

4、牆面是否有裂痕，看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、温度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。

5、室內樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

6、門窗安裝軌道是否順暢，在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的業主，一定要注意能否關嚴實，否則會有風進入房內。再就是檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。

7、進户門是否有磕碰和刷漆，要仔細檢查進户門是否有磕碰和刷漆，嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆的。門的間隙不要太大，開合無特別的聲音，四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大。同時也不要忘記了試鎖，看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。另外，門的隔音效果和密封程度要好。

8、陽台設備無破損，主要是看陽台的地面是否平整有無破損，其次就是陽台的窗户設備是否完好。

9、給水是否配套齊全，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

10，排水是否正常，驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸，和衞生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。儘可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

11、電、氣是否與買的數量一致，電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致。

12、預留洞是否合理，首先要查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否裏高外低。如果是外面高裏面低，下雨的時候雨水就會灌進來，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。

13、強電、弱電，在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電錶是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日後會影響電視的收看效果。用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

(一)檢驗相關文件是否齊全

1、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

2、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用説明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關説明和提出注意事項。

4、還要注意開發商能不能提供貨《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。

(二)檢驗房屋本身是否合格

1、檢測房屋面積。要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，如果存在問題，及時與開發商協商解決，根據問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。

(三)注意驗收結果

1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。

2、如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

3、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

4、對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。