去銀行貸款買房子需要什麼條件

1、有合法的身份。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款。

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規定的其他條件。

1、個人住房組合貸款。

指以存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和等。

2、個人住房委託貸款。

指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款，也稱。

3、個人住房自營貸款。

是以銀行信貸資金為來源曏者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房。

1、從節省利息方面來説。

等額本息和等額本金這兩種不同的還款方式產生的結果是不一樣的，對於購房者來説，等額本金的還款方式，可以迅速降低還款的壓力，減少利息的費用，但是前期還款額度也會十分高，如果有承受能力的貸款人可以選擇這種方式，這樣能節省還款利息。

在此提醒大家，如果無法接受前期還款額度的貸款人，還是不要盲目的選擇等額本金還款，避免出現無能力還款的局面。更適合的方案應該是選擇等額本息的方式，這樣可以在還款期內一直保持不變的還款金額，相對來説，也不會有太大的還款壓力。

2、從理財方面來説。

我們都知道，等額本息還款法支出的利息較多，但是對於擁有較好理財渠道的購房者來説，等額本息還款法讓手中的可支配資金擁有了更高的時間價值。因此，當獲益率>貸款利率時，等額本息的還款方式是要優於等額本金還款方式的。而且在同等收入的條件下，大部分的等額本息貸款金額要高於等額本金的貸款金額。