農村買房子注意事項有哪些

1、不得購買塗改宅基地使用證書，也不要相信村裏人按手印或者村委會章塗改後的宅基地使用證書上，加蓋公章後或者塗改之後是無效的。

2、打算購買農村房屋書之後進行翻建，只能在原建築面積上進行翻建，不能擴建以及佔有附近的耕地。在建房的時候一定要佔用耕地或者田地的使用面積，必須經過相關部門的審批，沒有經過審批就增加建築使用的面積，是屬於非法建築。

1、農村房價低

農村房子成本比較低，通常來説像一棟2層房子，大概面積在300平，花費是不會超過30萬的，如果拿這30萬去買商品房，也就只能抵個首付款，而且房子面積也就只有幾十平，如果想要買幾百平方，它的首付款不至30萬了，相比起來，農村房子價低很多。

2、農村房子有別院

農村房子也是經過規劃，大多數都是兩層的小院，這種房子有院，看起來就像別墅一樣，住起來也是很舒服的，關鍵環境還好。像城市房價高，如果預算不多，只能基本滿足居住就不錯，而且空氣質量和環境都跟農村沒有辦法比。

3、農村的基礎設施

最後來説一下農村裏面沒有基礎設施，但是隨着國家重視，設備也是慢慢完善中，這樣農村的設備也是更加齊全，而且農村生活節奏也是比較慢，生活壓力還小，這樣對未來的發展空間也是比較大，創業機會也是比較多。

農村買房可以過户。買賣雙方商議好房價，簽好合同後，需要拿着身份證明、房權證、户口本、結婚證、買賣合同、過户確權審批表、村委證明等資料，到房管部門網籤。網簽完畢後，需要到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖，再到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，就可以過户。