![小區物業公司都管哪些事情]( "小區物業公司都管哪些事情")
- 1、房屋的維護與修繕管理：這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設備的完好。通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發揮房屋及設備...
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![業主家中被盜物業公司是否要賠償]( "業主家中被盜物業公司是否要賠償")
- 業主家中被盜物業公司是否要賠償根據實際情況決定。根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衞生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。如無...
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![房屋漏水物業公司應該承擔什麼責任]( "房屋漏水物業公司應該承擔什麼責任")
- 房屋漏水物業公司一般是沒有責任的。房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發商解決，若為房屋質量問題，則由施工單位解決，如果開發商和施工單位都找不到，並且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下，可找物業公司解決。1、設計方面。房屋的設計單位在原始設計當中忽略防水環節。一方面...
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![電梯廣告費歸業主所有還是物業公司所有]( "電梯廣告費歸業主所有還是物業公司所有")
- 小區電梯的廣告費歸全體業主所有，但是廣告費由物業公司收取，收取的廣告費主要用於補充專項維修資金。業主對建築物享有佔有和使用權，但是業主在使用時不能損壞建築物安全和其他業主的利益，必須嚴格按照物業管理要求來做。物業管理費的確定：物業管理公司為你業主或用户提供的不...
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![怎樣物業公司是好物業]( "怎樣物業公司是好物業")
- 1、資質：物業公司簽訂《物業服務合同》，社區設施查驗，驗收手續齊全，管理、操作人員具備相應崗位和專業證書，質量、財務、檔案管理等制度健全。2、服務：物業區域實施封閉式管理，設有客服服務中心、24小時服務電話，急修15分鐘內、一般維修一日內完成，每年至少一次徵詢業主意見，滿意率...
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![物業公司收到疫情補貼會計分錄]( "物業公司收到疫情補貼會計分錄")
- 物業公司收到疫情補貼計入“遞延收益”、“營業外收入”或“其他收益”等科目處理。“營業外收入”科目用於核算企業發生的各項營業外收入，主要包括政府補助、盤盈利得、非流動資產處置利得、捐贈利得、非貨幣性資產交換利得等；“其他收益”科目用於核算總額法下與日常活動...
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![現房入住率多少可以更換物業公司]( "現房入住率多少可以更換物業公司")
- 想要更換物業公司不是由現房入住率決定，一般來説，新房交付能換物業，但是需要小區內全體業主60%以上同意更換才行。根據《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前...
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![如何降低物業公司物料消耗]( "如何降低物業公司物料消耗")
- 1、電子化。2、強化執行力，提出的政策措施要堅定有力，不要經常推到重做。3、節能效果較好。4、通過培訓提高從業人員素質，工作中杜絕浪費。5、制定詳細的使用流程，從制度上杜絕浪費。...
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![物業公司安全檢查內容有哪些]( "物業公司安全檢查內容有哪些")
- 物業安全檢查內容包括：定期安全檢查;經常性安全檢查;季節性及節假日前安全檢查;專項安全檢查;綜合性安全檢查;不定期的職工代表巡視安全檢查。安全檢查的內容主要有五查，查思想、查管理、查隱患、查整改、查事故處理。行政方面：員工守則、崗位責任制、考勤管理制度、後勤管...
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![開發商可以指定物業公司嗎]( "開發商可以指定物業公司嗎")
- 開發商不可以指定物業公司。根據相關的規定，國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。另外，投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。1、辦...
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![家中被盜物業公司有責任嗎]( "家中被盜物業公司有責任嗎")
- 家中被盜物業公司是否要承擔責任，需要看物業公司是否按照《物業服務合同》的要求履行了相關的安保職責。如果物業公司履行了相關的安保職責，則不需要承擔責任。如果沒有履行，物業公司就需要承擔相應的違約責任。1、物業維修管理物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對...
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![開物業公司需要什麼資質]( "開物業公司需要什麼資質")
- 1、開物業公司首先需要營業執照，有了營業執照就代表着物業公司有了經營權，如果沒有營業執照擅自經營是不合法的。2、開户許可證開户許可證是要在銀行辦理的，方便資金的往來。3、還要有物業資質證書，該證書一共分為三個等級，不同等級的標準和要求存在較大的差異。...
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![如何投訴物業公司]( "如何投訴物業公司")
- 1、找物業經理。如果是物業管理上的小問題，或者是物業工作人員態度不好，找物業經理就可以。嚴格來説物業經理是社區物業的最高決策者，有很大的自主管理權。2、找街道辦。街道辦事處受轄區人民政府管轄，負責轄區方針政策貫徹、文化建設等綜合管理工作，對物業投訴事件有受理和協...
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![投訴物業公司打什麼電話]( "投訴物業公司打什麼電話")
- 首先要明確業主因合法權益受到損害，同物業服務企業發生爭議，其解決的途徑，才能有針對性的打投訴電話。本地的消費者協會的電話(投訴電話號碼是：12315。對價格違法行為的投訴舉報電話號碼是：12358。1、市民遇到物業方面問題可以直接撥打市住建局物業、物業管理科；另外，您還可以向...
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![更換物業公司的條件是什麼]( "更換物業公司的條件是什麼")
- 1、物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時，《物業管理委託合同》自動解除，可以更換物業企業。2、因為物業公司管理不作為，可以重新選聘，業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。3、當《物業管理委託合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會...
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![物業公司2022植樹節活動方案]( "物業公司2022植樹節活動方案")
- 物業公司植樹節活動方案怎麼寫呢？下面就給大家詳細介紹：物業公司植樹節活動方案主要有四個方面構成，首先介紹一下活動的目的和背景，接下來就是活動過程中所需要做出的準備，然後就是活動的意義，最後就是活動過程，包括活動的具體內容、活動主題、活動對象等等。主旨與主題：貢獻力量...
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![小區如何更換物業公司]( "小區如何更換物業公司")
- 1、發起籌備，成立籌備組。更換物業公司，不是一個人或者一家人的事情，是整個小區的事情。一個人的意見不足以有説服力，因此應當組織全體業主，徵求大家的意見。發起籌備需要徵集5%以上的業主簽名，然後成立業主大會，選舉出業主委員成員。2、向街道辦事處發出協助申請。管理小區的政...
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![承租户有權更換物業公司嗎]( "承租户有權更換物業公司嗎")
- 承租户無權更換物業公司。依據我國相關法律的規定，物業服務合同由業主委員會代表全體業主與物業管理公司簽訂，更換物業公司屬於業主權利，承租户僅對房屋享有使用和收益的權利。法律依據：《民法典》第二百四十條，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分...
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![開物業公司需要哪些條件]( "開物業公司需要哪些條件")
- 註冊資本人民幣50萬元以上。物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。有委託的物...
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![房屋漏水是物業公司的責任嗎]( "房屋漏水是物業公司的責任嗎")
- 房屋漏水不是物業公司的責任。物業公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因並拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業主以起訴責任者的方式維權，物業公司可以作為證人給予輔助。總之，業主所交的物業管理費中，是不包含房屋維修費用。房...
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![投訴物業公司找那個部門]( "投訴物業公司找那個部門")
- 1、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門。2、法律依據：《物業管理條例》第四十八條縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。3、第五十六條違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過...
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![業主家中被盜物業公司是否要承擔責任]( "業主家中被盜物業公司是否要承擔責任")
- 業主家中被盜物業公司是否要承擔責任要分以下情況來決定：1、物業公司沒有履行安全保障義務，例如沒有安全監控設備、沒有對進入小區人員身份進行檢查等，就要承擔一定的責任;2、如果物業公司履行了安全保障義務，物業公司對業主家被盜竊沒有過錯的，一般不需要承擔責任。1、全面履...
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![更換物業公司需要業主大會表決通過嗎]( "更換物業公司需要業主大會表決通過嗎")
- 更換物業公司需要業主大會表決通過。要解聘或者更換物業既可以通過業委會，也可以通過業主自身的多數決定。並且根據相關規定，半數以上業主同意可以解聘或者選聘物業服務企業。對於半數以上業主通過的解聘或者選聘物業決議，原物業公司拒絕退出的，可以通過法院要求其強令退出。...
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![開發商指定的物業公司能服務幾年]( "開發商指定的物業公司能服務幾年")
- 開發商指定的物業公司能服務幾年要看物業合同，不過物業終究只是一個服務的單位，如果小區已經成立了業委會，小區業主可以通過業委會投票來更換物業公司，不一定要等到前期物業到期，不過換物業要考慮所有業主的意願，做到大部分意見一致還是有一定壓力的。1、綜合服務。物業管理公...
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![業主申請換物業公司有什麼條件]( "業主申請換物業公司有什麼條件")
- 1、物業公司不負責，經業主委員會召開全體業主大會，經三分之二的人投票通過後可以選聘和解聘物業服務企業。2、前期物業服務合同約定期限到期了，可以申請換物業公司。根據《民法典》第九百四十六條：業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的...
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