更換物業公司的條件是什麼

1、物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時，《物業管理委託合同》自動解除，可以更換物業企業。

2、因為物業公司管理不作為，可以重新選聘，業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。

3、當《物業管理委託合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會根據《物業管理委託合同》的約定直接進行。

1、綜合管理，涉及共用財產和公共事務的管理。

2、設施設備日常維護。

3、中心綠地和房前、屋後，道路兩邊區間綠地養護。

4、維護和保持服務範圍內的清潔衞生。

5、公共秩序維護。

6、停車運行管理。

7、公共區域消防設施的維護及消防管理。

8、電梯養護、運行、維護等服務。

1、找物業經理。如果是物業管理上的小問題，或者是物業工作人員態度不好，找物業經理就可以。嚴格來説物業經理是社區物業的最高決策者，有很大的自主管理權。

2、找街道辦。街道辦事處受轄區人民政府管轄，負責轄區方針政策貫徹、文化建設等綜合管理工作，對物業投訴事件有受理和協助協商的權利。

3、找房屋管理部門。房屋管理部門即房管局，一般負責：住房保障、建設、制度改革、市場監管、物業管理及房屋管理方面的政策轉變和督促實施。房管局能不能管事，主要看房產管理局與物業公司是否有直接的行政隸屬關係。若有關係，則什麼都要管。無關係，則主要監督物業公司的定價標準和服務內容。

4、找業委會。業主委員會簡稱業委會，由物業管理區域內業主代表組成，業委會成員以選舉的方式產生。所以很大程度上會以業主利益為出發點，反映業主意願和要求，監督物業管理公司管理運作。可受理業主投訴問題。

5、開發商。國內的一般的做法是，社區開發完畢由開發商選擇與其有業務關係的公司或者開發商自己成立的物業公司進行管理。這種物業公司經常要為開發商承受過多的質量返修工作壓力，所以相應房屋質量及返修問題找這種物業，一般能得到解決。涉及這類投訴，開發商也是有受理的義務的。