業主申請換物業公司有什麼條件

1、物業公司不負責，經業主委員會召開全體業主大會，經三分之二的人投票通過後可以選聘和解聘物業服務企業。

2、前期物業服務合同約定期限到期了，可以申請換物業公司。

根據《民法典》第九百四十六條：業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責於業主的事由外，業主應當賠償損失。

1、法定更換物業的條件所需程序

當物業公司出現法定更換物業的條件時，即物業公司喪失一定的經營資格和經營資質時，其與業主委員會或者全體業主所簽訂的《物業管理委託合同》自動解除，業主委員會可以按照選聘物業的條件和程序重新通過招標的方式選聘新的物業。

2、約定更換物業的條件所需程序

當《物業管理委託合同》所約定的事由出現造成需要更換物業，可以由業主委員會根據《物業管理委託合同》的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，進行具體運作之後，解除與物業管理企業的合同。業主委員會可以按照選聘物業的條件和程序，重新通過招標的方式選聘新的物業。

1、因為物業公司本身原因造成解約

這種情況下，物業公司的經營資質往往會有一定程度上的喪失，而簽訂的相關合同也會自動解除，業主委員會可以按照相關規定重新選聘新的物業。

2、因為業主的投訴造成解約

業主向業主委員會提出投訴，業主委員會進行一系列運作，結束與物業公司的合同。然後按照相關規定重新選聘新的物業。

3、因為合同的約定內容造成解約

因為合同內容需要解約的情況下，業主委員可以根據合同約定進行處理，然後通過招標的方式重新選擇物業公司。