限競房是保障性住房嗎

限競房是商品房，不屬於保障性住房。積極探索“限房價、競地價”、商品住宅配建保障房等一些做法，部分限競房地塊在出讓時還會規定購房滿5年後方可出售。其目的是讓土地出讓從單純的價高者得，向惠民生、穩預期、注重社會效應最大化轉變。

1、定義不同

商品房是由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。限競房其實就是開發商在獲得土地使用前已經確認銷售價格的商品房，在開發商拿地和銷售環節限房價，競地價，因此叫限競房。

2、價格不同

限競房是開發商的銷售價格必須控制在政府規定的價格區間內，不得超過定價上限，因此限競房價格往往低於周邊普通商品房。

3、交易時間限制

由於限競房價格低於周邊普通商品房，為了房子炒房行為，限競房未來二手交易時也是受到限制的，要求拿到房產證後五年內不能上市交易。

1、限制居住面積

在修建限競房的時候對於房屋的面積就一定的限制，大多數的限競房都是以小面積的形式出現的，可以滿足剛需族對於房屋的要求，也可以讓更多買不起房子的人有房子住，但是對於改善型住房的人來説，就不適合購買限競房了，因為限競房在5年之內不能進行交易，當這些居住的人有了一定的經濟實力或者滿足不了居住想要置換大一點的房子的情況下，小户型的限競房自然就不能滿足這些人的需求。

2、限制房價

總的來説，限競房首先就是要限制房價，這是限競房最大的特點，對於購買限競房的購房者來説也是有一定好處，很多新房的開發商在出售房屋之前，購房者在看房的時候是不知道房屋具體價格的，開發商可以根據看房人數的多少來定價，這就容易導致飆升的房價讓整個市場陷入價格恐慌之中。而限競房的出現卻可以解決這一問題，限競房讓購房者確定了能接受的價格，並且可以和二手房做比較，讓購房者選出自己喜歡的房子，一般來説，限競房的價格普遍要低於二手房。

3、限制交易

購房者購買限競房之後，如果想要再次交易進行出售的話，也是有限制的，按照規定，購買限競房之後的五年內是不能出售該房屋的，再加上取得房產證的時間和等待房屋交付的時間，也就是購房者買房後的九年時間都是不能對房屋進行出售的。這就可以很好的壓制一些炒房的人，對於投資房產的人來説，投資限競房就不划算了，而且在購房者買房後的九年時間內容，有很多不確定因素存在，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購房選擇。