備案價與實際成交價多少正常

成交價可以在備案價格的基礎上上下浮動不超過5%算正常。商品房備案價格是開發商在房屋預售之前在相關部門備案的房產預售價格，並不是房屋的交易時候的成交價，成交價會比備案價格高一些。

1、備案價就是説可以在網上查詢到的價格，一般來説由房管部門通過網上發表出來，面向社會公佈。而這個價格能夠反映樓盤的最高售價，但是也限定了開發商在賣房的過程中不能夠超過備案價。

2、開發商如果在售賣房子的過程中想要提高價格，必須到物價部門進行備案，同時審核通過之後才允許提高價格，需要由房管部門重新在網站上面進行公佈，這也就是它的最新備案價。

3、如果開發商隨意提高備案價，是違法的行為，房地產部門有權利對它的這種惡意提價進行處罰。

1、性質不同，所謂的備案價，小編剛才已經説了，要在網上公佈的，而開發商出售的時候會以這個備案價為基礎。而成交價是指開發商與購房者最後成交的價格，也就是説購房者最後支付給開發商的總價格，也就是實際售價。

2、價格不同，備案價是一個價格，但是成交價卻是另外一個價格，有些開發商可能會在備案價的基礎上稍微降一點，但是也有的開發商會在備案價上面有所提高。但是也有相關的規定，變動的幅度不能夠超過5%，就導致很多商品房最後的成交價反而要高於備案價格。

3、影響的因素不同。開發商的備案價一般在申請住房預售許可證的時候，要提交相關報告，通過之後才可以在網上進行發佈。成交價會受到市場行情的影響，開發商可以通過各種手段，比如通過打折來達成銷售，最後價格會體現在購房合同上面。