網籤價和實際成交價是一回事嗎

網籤價和實際成交價不是一回事，雖然通常情況下網籤價和實際成交價應該是一樣的，都是買賣雙方簽約的時候記錄在合同上的，但實際上，現在的房產交易中，網籤價和實際成交價格不一致的情況還是比較多的。但要注意的是，根據相關規定，網籤價不能低於房管局要求的該區域最低過户指導價，所以説目前對於網籤價格要比房屋的實際成交價格低一些的這種情況，這也是可以理解的。

1、過户指導價

過户指導價主要是針對税費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關部門按照定價權限和範圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。即過户指導價是政府給出的強制性的價格範圍。不同區域、同區域不同小區、同小區不同樓層的過户指導價都可能是不一樣的。房子的價格在過户指導價的合理區間內，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過户的。

2、評估價

評估價是以市場交易價格為基礎，根據一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由於估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

1、評估師如約到現場實地勘察，主要查看物業裝修情況、實物狀況和了解周邊物業，為估價對象拍照。根據估價對象位置、樓層，通過市場比較法來確定估價對象實際價格；評估報告上由估價師簽名並蓋章，同時蓋上公司的公章。估價結果交付到銀行和買賣方確認後，付清評估費即可辦理下一步繳税操作。

2、因素，位置、地段。二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城裏的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元、平方米，同樣，二環內的二手房與三環內的二手房價格相比之下也能產生1000元、平方米以上的落差。

3、房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差範圍可達到500元至2000元。

4、房屋朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓裏同等户型不同朝向的二手房價格會產生200元左右、平方米的落差。同樣，在房屋結構上，户型安排合理的房屋與同等條件户型過於緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。