買房貸款應該貸多少年比較划算

自住房屋的還貸期限選擇15-20年的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。兼顧的剛需購房自住兼顧，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬於長期，期限越長越好，如果只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

1、準備足夠的首付

按照最新的房貸規定，首套房通常是需要準備三成的首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

2、貸款方式要選好

購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業貸款這兩種。

3、提前準備好貸款資料

資料有：身份證複印件、户口本複印件、學歷證複印件、收入證明和銀行流水、購房合同複印件及首付發票、社保相關證明等。

還有一點很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款有沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。

4、要提供真實資料

如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：

輕則影響銀行審查，不能發放貸款，買不了房;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

5、選擇適合自己的還款方式和期限

還款方式有等額本息還款和等額本金還款這兩種，貸款年限最高30年。