組合貸買房為什麼不好辦理

組合貸不好辦的原因是開發商與銀行簽訂了協議，讓購房用户優先申請商貸;組合貸放款時間慢，開發商可能不接受組合貸款;組合貸需要同時滿足商貸條件與公積金貸款條件;組合貸款涉及的機構較多，辦理流程比較複雜。

因此，組合貸款與商貸、公積金貸款相比較，辦理起來更加困難，但是隻要用户符合辦理條件，最終是可以成功辦下來的。

個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。

1、提出申請。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料;

2、簽訂合同。申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後,拿公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》,向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後,需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證;

3、辦理抵押保險。簽訂合同後,到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續,以及繳納抵押登記與保險費用,將保險單正本交給貸款銀行保管;

4、開立帳户。選用委託扣除款方式還款的客户在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬户，同時,售房人要在貸款企業銀行開立存款專户;

5、支用款項。申請購房組合貸款人在銀行營業會計前台填制購房組合貸款存憑證,然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬户內。