合作建房的房子能辦房產證嗎

合作建房的房子能辦房產證。只要你的土地是合法的，並且取得土地使用證，符合國家規定的相關政策的話，那麼説明合作建房符合法律規定，國家是准予辦理房產證的。

只不過辦理房產證的時候有一點要注意，就是你要添加對方為共有人，所以必須要出具一份同意的證明，然後讓合作方再寫一份申請書，你們倆一起上報到房管部門，這樣到最後房產證下來，你們兩方屬於共有人。

1、違章違規建築

比如利用集體所有土地開發的項目;未取得規劃審批的項目;私自改變土地用途的項目;私自變更規劃的項目;未經立項批准或私自變更立項的項目;沒有銷售許可證和產權證的房屋;未經驗收或驗收不合格的房屋。

2、質量檢驗不合格的房子

根據《建設工程質量管理條例》的相關規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是説只有驗收合格的，開發商才可將房屋交付給買房人使用。如果開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。

3、被開發商抵押的房子

這種情況一般是開發商因資金週轉問題，在開發樓盤之時已經將土地抵押給銀行，後因公司經營出現問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產證。

4、未獲得五證的房子

五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。其中，《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，就可以説明這房子是五證不全的，就不能正常辦理房產證。