提前還房貸怎麼還最合適

1、如果是組合貸款的，選擇提前償還商業貸款，隨後再還公積金貸款比較合適。

2、選擇等額本金還款方式的貸款人，在償還貸款年限不超過1/3的情況下申請提前還款較合適，如果超過1/3的年限了，要還的利息剩餘不多，提前還款不划算。

3、選擇等額本息還款方式的貸款人，在償還貸款年限不超過1/2的情況下申請提前還款較合適，如果超過1/2了，這種情況下總利息已經還了至少超過60%了，提前還款不划算。

4、房貸年限長的，超過退休年齡的建議提前償還貸款，退休生活應該安逸自在，背上房貸不利於提高生活水平。

5、辦理住房貸款時買了保險的，如果有提前還貸或縮短貸款期限情況的，可以向保險公司申請退還部分保金。

6、提前還部分貸款的，如果單從節省利息角度來講，優先選擇縮短貸款期限更加划算。

1.各家銀行對於提前還貸的規定各不相同，貸款人在決定還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2.各銀行辦理手續不同，務必諮詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理。

3.部分銀行已經開放線上償還貸款通道，例如中國工商銀行，找到預約還款申請入口——填寫還款日期(半年之內)——預約還款方式(部分還款或者全部結清)

4.選擇全部結清的，選擇還款原因，提交申請後等待審核，在銀行卡備足還貸金額。

5.選擇部分還款的，選擇縮短還款期限或者減少還款金額，提交申請後等待審核，在銀行卡備足還貸金額。

6.部分銀行申請提前還貸還需要去銀行櫃枱申請，若全部結清，需要與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的註銷手續，需攜帶身份證、私章、借款及擔保合同、房產證原件(如果房產證已出，需要從房管局借出來，如果房產證未出，就不需要房產證)等相關資料，在工作日時間去辦理撤押手續。

7.等拿到房管局出具的《註銷抵押通知單》，基本等於走完全部流程，房產就全部歸屬個人所有了。

8.其實，房貸利率參考LPR利率進行浮動，一年調整一次，如果房貸利率很高，確實可以選擇提前還貸。