買別墅有什麼值得注意的地方

1、户型合理

看房時要注意，房子户型是否正常，內部結構設計是否合理。客廳、廚衞、卧室、書房等功能區設計是否符合人們生活習慣和喜好，要將動靜區分開，以防影響人們正常生活。最好選擇南北通透，光照效果好的户型。

2、建築結構

目前多數別墅是不打樁的，但部分品牌開發商為保證質量會多支出成本打樁以避免沉降引起的牆面開裂。購房者購買時可根據開發商提供的項目質量監理報告和竣工驗收報告，來了解物業的主體質量和安全性能。

3、環境質量

選購別墅要注意周邊環境質量，若是依山傍水，附近有景色宜人的花園，清澈的河流等自然景觀，就可以選購。相反，若周邊只有光禿禿的幾個小樹，一條幹涸的水溝，就不建議購買。為了避免日後發生糾紛，在簽定合同時就要詳細瞭解這些問題。

4、交通問題

現在大多數經濟型別墅都位於郊區，周圍是否有快速進入市區的道路交通是社區存在的前提。一般別墅周邊道路總體狀況良好，但進入市區的道路在高峯時段往往會發生擁堵。買了這樣的別墅，一定要考慮開車的問題，但也不能忽略周邊是否有較為完善的公共交通設施。

5、生活配套

商場、醫院等生活配套是不可缺少的配套設施。如果別墅項目選址不理想，可能會在配套上存在一些問題。例如附近沒有商場，沒有醫院等。因此經濟型別墅的購買者必須考慮日常生活需求，如家有老人孩子應選擇醫療設施較好的別墅區。所以在買別墅時，檢查小區周邊的配套很重要。

6、市政服務

郊區經常會出現斷水停電的情況，原因很大程度是因為該地區市政服務無法跟上房產開發的速度，導致水電供應市場無法滿足居民們的需求。因此要買郊區的別墅，政府的規劃一定要仔細閲讀。再好的房子，沒水沒電也讓人毫無幸福感。

7、物業服務

物業服務的水平直接決定了小區的生活質量和治安，是業主生活的重要保證。一般來説，經濟型別墅定位較高，物業服務也較為周到。因為購房者千萬不要掉以輕心，凡事都有例外，能提前儘可能的瞭解一下情況更好。

整體架構設計別墅作為相對獨立的整體建築，除增加了更多的使用空間外，其整體結構更為立體全面。在別墅裝修過程中，整體架構設計顯然是重中之重。

前期設計整體架構時要考慮空間的劃分、各個空間怎樣滿足家裏人生活習慣、各空間如何合理銜接過渡等問題。

設計風格別墅裝修整體風格體現要求更高，要大氣但不能空曠，裝飾多但不能凌亂，關鍵是風格統一主題突出裝飾協調。

要保持別墅整體裝修風格的統一，對每一處空間都應有細緻入微的設計規劃，起居室、廚房、餐廳、衞浴、卧室，目的是在融合別墅品位的同時不損失各自空間的特性，使整個別墅風格和諧又不失靈動。

施工工藝的嚴謹要求是保證裝修後生活舒適度的一個重要標準。

牆面開裂、水電路佈線的安全問題、噪音的問題、室內温控的問題、地下室防潮的問題、塗料、瓷磚、玻璃接縫的問題，都是別墅裝修中常見的問題。這些問題會使別墅如同一座被螻蟻蛀過的堤壩，看上去華麗堅固，卻經不起時間的消磨。