工業用地容積率規定一般是多少

工業用地的節約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規定或對專業生產有特殊要求的項目外，一類工業用地的容積率不得低於2.0，二類、三類工業用地的容積率不得低於1.2，對生產工藝有特殊要求的工業用地的容積率不得低於0.8。

工業項目土地利用規劃中總建築面積與項目總土地面積的比例。核算公式為：容積率=總建築面積/總土地面積，如果建築高度超過8米，計算容積率時，該層建築面積將翻倍。

因為有很多工業項目由於工藝流程的限制只能是單層廠房，而且由於建築密度的限制，計算出來的容積率很低。土地機構有投資強度和容積率下限，規劃時只控制容積率上限。

1、人口密度：高容積率的住所項目意味着小區內房子建得多，而高容積率的住所必定會帶來高密度的寓居人口，終究導致小區中業主的日子舒適度下降。

2、內部規劃。由於高容積率住所對土地運用率的過火尋求，小區內的樓層會比較高、綠洲的份額也會相應的削減，然後影響寓居區內的日子環境與質量。別的，樓間距過近、小區內路途狹隘、泊車方位缺少也是高容積率小區常常遇到的問題。

3、安防問題。由於寓居密度大，所以收支的人會較多，外來人員混入其間的難度也會相應地下降許多。這就對高容積率住所的安防體系提出了更高的要求。所以高容積率的住所安防體系必定要跟上，不只需加大監控設備的密度，而且也需求更多的巡查人員來確保住户的安全。

4、高密度的寓居人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道構成比較大的壓力。頻頻的運用會加重這些設備的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。