買高層的優缺點

一、買高層的優點

1、空氣質量高

一般來説，離地面越高的樓層，空氣質量就會越高。因為像二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等氣體污染物，以及PM2.5和PM10等顆粒污染物，會隨着樓層高度的增加而遞減。尤其對於臨街的住宅來説，住高一點的樓層才不會受塵土侵擾。

2、噪音污染小

樓層比較高的房屋，噪音會隨着距離變大而遞減，每高一層樓，噪音就會降低約10分貝。但這也需要分情況討論，如果小區臨近城市主幹道，那麼3到5層往往噪音大，但8樓以上的噪聲相對就會小一些。

3、身心相對健康

高樓層的房屋不容易受障礙物遮擋，採光好，通風足，相對明亮、安靜，人也會更放鬆。而且，高樓層的住宅濕度低，患上骨關節炎、風濕病等疾病的機率也比較小。

二、買高層的缺點

1、電梯等候時間長

高層住户等待電梯的時間往往長於低層用户，無形間增加了住户的時間成本，而且在有的城市，高樓層住户分攤的費用也會更高。

2、消防安全存在隱患

就目前情況來説，消防雲梯最高僅能達到28至30層，如果30層以上的住户發生火災等意外，則會因為樓層太高而大大增加救援時間。

3、實用面積少

建房時，為了增強低層的承重能力，施工方往往會增加剪力牆的厚度，而剪力牆的厚度會隨着樓層的增加而加大，實用面積相對也會隨之減少。

1、要注意户型格局的選擇

現在國內大部分高層住宅均是框架結構，每層有兩户或者多户的佈局，這樣就造成有些户型特別是小户型只有單一朝向，而且有些户型內牆都是無法打通的現澆混凝土，室內格局根本改變不了。所以要讓自己住的舒適、愜意，在選擇高層住宅時，要充分考慮以上因素。

2、注意電梯狀況

電梯是高層住户出入必不可少的工具，購買高層住宅一定要考慮這個問題。比如選擇12層到18層之間的購房者，要考慮一個單元不能少於兩台電梯;打算購買19層到33層之間的，電梯數量不低於三台;至於24層以上的住宅則應達到1梯2户或2梯4户的標準。

還有一點是購房時留意電梯製造企業的資質，安全無小事，特別是瞭解發生故障時，維修人員會如何解救等常識。

3、檢查消防安全問題

消防安全問題也是大家購買高層住宅時需要注意的，比如發生火災時，從外圍開始的救援對高樓層不好實施開展，因此高層住宅的消防安全建設非常重要，像消防電梯、應急照明和疏散指示標誌都應該具備。

而且火災會破壞電力設施，高層住宅應配備能連續供電不低於20分鐘的固定備用電源，保證斷電時消防設備正常使用，像一些不止100米的超高住宅，備用電源連續供電時間要保證不低於30分鐘。

4、注意小區車位

現在停車問題困擾着很多有車族。高層住宅一般地段較好，小區內車位相對吃緊，對於購房者來説，無論現在有沒有車，都應當做好兩手準備。要購買小區車位的時候，購房者也應清楚知道車位的產權歸屬問題。

5、不能忽視物業管理

顧名思義，高層住宅區樓層高，居住人數多，人一多物業管理難度也會提高。所以小區人員安全和小區環境的維護離不開一個好物業，購房者除了不能忽視小區內監控安保設施建設以及物業管理人員等，還應關注住宅底層有無設置值班警衞室、有無保衞人員巡視以及緊急情況下住户安全疏散等情況。

6、瞭解水電供應情況

高層住户經常會因為水壓原因無法正常用水，因此高層住宅小區的供水要保障將水先抽到樓頂的水箱中，再往下供水。高層住宅還應配備完善的應急發電設備，應對停電時，確保電梯和供水在一段時間內正常使用。