房屋過户税費由誰來承擔

賣方需要承擔印花税、營業税以及個人所得税，而買方則需要承擔契税、印花税。過户發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。買賣房屋的雙方當事人也可對此協商解決，如果房屋買受人願意承擔部分或全部房屋過户費，也並不違背法律的禁止性規定。

1、契税發票

買房賣房者購房資料：契税發票是房屋原值的重要票據，可以證明繳税的情況，在辦理過户的時候是需要提供此發票的。

2、物業費發票

物業費和供暖費的發票也一樣要保留好，畢竟現在發生不少物業公司會以沒有發票不能證明已經交過物業費為由，向你索要物業費的情況。如果你的物業、供暖費發票丟失了，那這些票據同樣是不能補辦的。至於如何解決問題，還是建議你跟物業公司好好溝通一下為好。

3、買賣合同

和購房發票一樣這也是按揭貸款必備的材料之一，很多人都以為買賣合同只是在購房時簽署的一份簡單合同，簽完拿到房子之後就把合同隨意扔了，這個做法是錯誤的，它其實是很重要的。因為購房合同裏面還有很多你跟開發商的約定，如果有什麼問題就要在合同裏面解決。

4、合同備案證明

一般而言，開發商在與購房者簽訂《商品房買賣合同》之後，需要將合同拿到當地房產局做登記備案，一個房屋只能做一個備案，購房者購買的房屋顯示的備案人是自己，這樣開發商就無法將購房者買的房屋一房二賣。如果合同不備案，開發商就可以撤銷，即便籤了合同，還是可以再賣給別人的。

5、房產證

房產證的重要性即使不説，相信大家心裏也都清楚，房產證是證明你是該房屋的所有人，可以依法對該房屋進行處理的重要憑證，一旦丟失，你的權益就無法得到保障了。而且，不管你是要去銀行貸款，還是要再次出售房屋，你都要用到房產證。