二手房產權是從什麼時間開始計算的

二手房產權都是土地的使用年限，從國家劃撥出讓土地的時間開始計算，也就是説商品房的產權是從開發商取得出讓土地那天開始計算。有不少人有一個誤區，認為買二手房之後產權又會變成70年，其實這是錯的。二手房產權並不是從簽訂二手房合同當天算起。二手房實際剩餘的產權年限，要減去新房業主使用的年限，還要減去開發商建造、銷售房屋使用的年限。

1、查看賣房人原始購房合同

對於購房者來説，在查詢二手房產權年限時，可以查看原業主的購房合同，購房合同上一般都會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。

2、向住房和城鄉建設委員會查詢

在不能查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉建設委員會查詢該房屋的剩餘產權年限，開發商在領取銷售證後都會在網上公示，一般知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看房產證上的年限就可以了，但實際上房產證上登記的日期就是辦證日期，也就是説房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應該看國有土地使用權證書，在證書內有一欄“土地使用期限”，能夠清晰地看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

1、續費續期

一般來説，在房屋產權年限到期之後，該房屋的業主是可以進行續費續期的，在續期的時候，業主應該向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，在申請獲得批准之後，業主需要重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的地價水平來補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

2、國家給予賠償

如果在房屋產權到期之後，業主不打算辦理續期的話，或者申請續期失敗的話，那麼國家就會收回該房屋所佔土地的使用權，依附於土地之上的房屋，但是業主就會獲得一定價值和市值的賠償。

3、危房拆遷補償

在房屋產權到期之後或者產權還沒有到期的情況下，如果房屋出現了非常嚴重的質量問題的話，那麼該房屋會被定義為危房的，則會根據程序走拆遷的流程，被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。