公積金貸款對住房套數的認定標準是什麼

1、借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

2、借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

3、借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

1、提前還貸不收違約金：和商業貸款相比，用住房公積金貸款還款時方式時間更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低於銀行規定的“最低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房後想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業貸款買房提前還款，要麼一次性付清，要麼以萬元的倍數提前償還部分貸款。

2、貸款額度多，期限長：購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小;貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款佔明顯優勢。通常情況下，如果有政策，政策內容都會偏向公積金貸款。例如商業貸款首付至少3成，公積金貸款首付至少2成。

3、對房齡、貸款人年齡限制少：很多異地購房者無奈於年齡的限制，使得購房時無法申請到商業貸款，或者説貸不了足夠的款。因為商業貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小於65週歲，而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。

4、可提前提取公積金：公積金的用途其實不只是在貸款買房方面，交的住房公積金用在購買、修建具有自主產權的自住住房，或者出具相關有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。