住房公積金貸款如何貸

1、貸款申請貸款人需分別到住房資金管理中心和銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，並提交有關材料。

2、申請受理借款申請人提供相關的資料，經擔保公司的初審後符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費的清單支付費用，並在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。

3、辦理抵押登記借款申請人持相關資料，到購房所在地的區縣房地產交易，辦理住房抵押登記手續。

4、開立賬户選用委託扣除款方式還款的客户在貸款行開立還款專用的儲蓄卡或信用卡賬户，同時，售房人要在貸款行開立存款專户。

5、按期還款借款人按借款合同約定的還款方式，按期歸還公積金貸款和銀行自營性個人住。

6、貸款結清包括提前結清和正常結清，提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。

1、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。

公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入

2、不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應由申請人委託公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。

3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低於購房總價款的30%。購買第二套住房的，首付款比例不低於購房總價款的60%。

4、不高於單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一併申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。

5、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬户餘額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。