購房發票能抵税嗎

購房發票能抵税。抵税需要滿足以下條件：有了一般納税人資格，取得的增值税發票進項可以抵扣。應納税額=銷項-進項一般納税人是指年應徵增值税銷售額(以下簡稱年應税銷售額，包括一個公曆年度內的全部應税銷售額)超過財政部規定的小規模納税人標準的企業和企業性單位。

情形一、1%的專票可以抵扣9%進項税。

1、小規模納税人3%徵收率減按1%政策再延期!

根據《財政部 税務總局關於延續實施應對疫情部分税費優惠政策的公告》(財政部 税務總局公告2021年第7號)，自2021年4月1日至2021年12月31日，湖北省增值税小規模納税人適用3%徵收率的應税銷售收入，減按1%徵收率徵收增值税;適用3%預徵率的預繳增值税項目，減按1%預徵率預繳增值税。也就是説，自4月1日起，所有的小規模納税人，都可以開具1%的專票。

2、從小規模納税人取得的1%的農產品增值税專用發票可以抵9%的進項税!

根據財税〔2017〕37號、財税〔2018〕32號、財政部 税務總局 海關總署公告2019年第39號規定，一般納税人購進農產品，取得小規模納税人開具的專用發票，以增值税專用發票上註明的金額和9%的扣除率計算進項税額。

雖然針對小規模納税人出台了3%減按1%徵收的政策，但並沒有相應的更改 財税〔2017〕37號規定的3%的專票可以抵扣9%進項税的規定。

情形二、免税的普通發票可以直接抵扣9%進項。

根據財税〔2017〕37號、財税〔2018〕32號、財政部 税務總局 海關總署公告2019年第39號規定，取得的農產品銷售發票或收購發票的，以農產品銷售發票或收購發票上註明的農產品買價和9%的扣除率計算進項税額。

銷售發票，是指農業生產者銷售自產農產品適用免徵增值税政策而開具的普通發票。

注意：

1、納税人從批發、零售環節購進適用免徵增值税政策的蔬菜、部分鮮活肉蛋而取得的普通發票，不得作為計算抵扣進項税額的憑證。

2、由於農業生產者銷售自產農產品免徵增值税，所以取得農產品銷售或收購發票時，按照票面總價計算抵扣進項税額。

情形三、取得13%税率的專票可以全額抵税。

購買税控系統取得的13%增值税專用發票時，不用勾選確認抵扣進項税額，可全額抵減增值税。

一般納税人初次購買税控系統，可憑取得的專票，全額(價税合計額)抵減增值税。

注意：

1、發票不要勾選確認，如果已勾選確認，需要做進項轉出處理。

2、此優惠政策僅限初次購買税控系統的，如果再次購買的，發票直接勾選認證抵扣，不允許全額抵減增值税。

3、申報時填列在增值税申報表主表“應納税額減徵額”欄次即可。