房貸銀行面簽過後就算通過了嗎

房貸銀行面簽過後不一定算通過了。面籤通過一般就算審批通過。在銀行申請貸款面籤如果已經通過，這就意味着在銀行申請貸款的審批通過，面籤之後的三到五天就會簽署正式的銀行貸款批准合同，然後會在七個工作日內進行放款，遇到節假日可能會順延。

不過不同銀行在放款方面有不同的時間要求。銀行面籤通過後，不一定就是貸款成功。面簽完之後還需等審核結果，如果面籤沒通過，那麼就算貸款失敗了。所以對於貸款來説，只有收到貸款資金，貸款申請才算成功。部分貸款即使通過了面籤，放款時也可能失敗，這也算是用户貸款失敗。

1、虛假的收入證明

現在去銀行申請房貸，都會被要求提供收入證明，一些借款人收入不穩定或者無固定收入，會想到找外面的人偽造一份假的收入證明，畢竟收入證明好的話，能大大提高申貸成功率和額度。

其實大家都想錯了，因為除了收入證明以外，銀行還會要求借款人提供銀行交易流水，並且會查借款人的個人徵信記錄，從中去核對幾份材料的真實性，舉個例子，假設偽造了一份月收入達到2萬元的收入證明，可是銀行卡的交易流水每月只有5000元，表示提供了虛假的證明，那麼房貸很容易就會被拒。

2、信用卡徵信不良

銀行信用卡是最有地位的信貸產品，如果連銀行信用卡的錢都能不還，那麼證明個人財務狀況很糟糕或者誠信有問題，無論是哪一條，都不適合再申請房貸。

另外還有一種情況可能會影響房貸，就是有套現的行為，現在銀行風控很嚴格，你經常使用信用卡套現，現在可能沒什麼問題，但是一旦申請房貸，可能會受到極大影響。

3、社會不良影響

一些中小企業主、做生意的人，經常會面臨一些經濟糾紛，一旦被別人起訴了，可能會被強制執行，要是責任依舊沒履行，就會被納入失信人名單，到時候房貸申請必然會被拒絕，這個影響是巨大的。

貸款買房是一件大事，任何一個環節都不能馬虎，如果因為房貸被拒導致首付不能退還，購房合同取消，那麼損失的不止一點點了，所以個人徵信記錄從現在開始必須維護好。