申請房屋抵押貸需要什麼條件和手續

1、辦理銀行的房屋抵押貸款的條件：有完全的民事行為能力，並且貸款人的徵信報告上面，不能有不良的信貸記錄，信用情況良好，貸款人有穩定的收入，可以按照約定償還相應的貸款。

2、手續：貸款人準備好資料以後向銀行提出申請，銀行會對客户資質進行審核，符合要求的話，銀行會評估抵押房屋的價值，通知客户來面籤，簽訂貸款合同以後就是放款了。

值得注意的是，並不是所有的房屋都能夠申請抵押貸款，銀行一般只認可有市場價值的房子，貸款人能夠申請多少貸款與房子的價值有關，房屋價值越高，貸款人能夠申請的貸款就越多。

貸款成功下放以後，貸款人需要按照貸款合同的要求按時足額償還欠款，如果逾期會影響個人徵信，如果逾期次數過多的話，貸款機構還有權利提前終止貸款合同，甚至處置抵押物。

1、選擇貸款機構需“貨比三家”

眼下幾乎所有的貸款機構都能受理房產抵押貸款，但是不同機構的貸款要求有一定的差異，所以大家選擇貸款機構時最好“貨比三家”，切勿“腦門發熱”選一家就敲定了。

2、抵押房產符合貸款要求

雖然有了房產作抵押，貸款申請變得要容易一些，但是作為抵押的房產必須符合規定，即：房齡不超過二十年;有房產證和國有土地證;無產權糾紛;具有較強的變現能力;能正常上市交易。

3、他人房產需取得對方同意

按照相關規定，若借款人本人名下無房也可以用他人名下房產作抵押申請貸款。但是，用他人名下房產作抵押辦理貸款時，必須取得房屋所有人的同意，且需對方出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。

4、貸款困難勿忘找擔保公司

在有抵押物的情況下，若你仍然遭銀行拒貸，不要忘了找當地正規擔保公司幫忙，一般有了擔保公司的介入，貸款申請都很輕鬆，但是借款人需要支付一定金額的擔保費。

5、還清貸款記得辦理撤銷抵押手續

辦理房產抵押貸款的借款人，結清貸款後不要忘了辦理撤銷抵押手續，否則你的房子一直處於抵押狀態。