房子解除抵押需要什麼材料

貸款者如果要解除房屋抵押需要攜帶註銷登記申請書、解除抵押登記協議、銀行授權委託書、房屋所有權證原件、他項權利證原件、受託人身份證原件及複印件等材料。解除房屋抵押手續是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關係的行為。

1、對抵押的房屋的要求

房產抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產權要清晰，必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，並且在貸款之前未做過認可抵押貸款，另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。

2、對貸款人的要求

房屋抵押貸款也會涉及今後每月還款的問題，所以貸款機構會審核借款人的還款能力，借款人要有穩定的經濟收入、信用良好、並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。能夠提供銀行認可的有效的權利質押擔保或者合法有效的房產做抵押擔保貸款。要求貸款人沒有任何不良的記錄，其次還要求貸款人必須滿18週歲，有正規的職業和收入。

3、對貸款款項的用處

銀行房屋抵押條件還需要滿足銀行對貸款款項的使用監督，在提出貸款的時候，對於貸款款項的使用就已經有詳細的説明，而且必須要清楚地表達。

1、還清貸款後，需要去銀行辦理貸款結清證明，然後將《房產抵押注銷申請表》《房屋他項權證》等資料拿回來。

2、貸款人本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料，去原抵押登記部門辦理房產解押手續。

3、工作人員對資料進行審核，審核通過以後當場辦理解除抵押，即可拿回不動產權證。

1、如果沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味着需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

2、根據相關法律法規，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是説，在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。

3、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提前還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押週期一般需要一個月左右的時間。