農村住宅確權如何規定

關於農村住房權確認的政策規定，自然資源部發布了《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確認登記工作的通知》。該通知規定如下：

1、符合登記條件的，辦理綜合性房地產的房地產登記;

2、合法宅基地上的房屋不符合規劃或建設相關資料的，按照當地有關規定辦理;

3、違法用地無法確認登記的。

1、出嫁女的土地確權

出嫁女的農村土地要進行確權，一般是其承包地在哪裏，便在哪裏進行確權。若是在嫁出地和嫁入地都未缺的二輪承包土地的，一般要能申請到土地才能依法進行確權登記。若是嫁出地和嫁入地都有土地，那麼需要選擇一方進行登記，另外一方的地方將由村集體收回。

2、幾類不予確權的情況

並不是所有的農村宅基地都可以進行確權，部分宅基地是不滿足確權條件的，那麼其將不能確權成功。不能成功確權的主要有性質改變的宅基地、非法買賣的宅基地、面積嚴重超標的宅基地、在建房規劃區域外的宅基地、仍存在爭議的宅基地、非法佔用的宅基地等。農村小產權房一般也是不能成功確權的。

3、確權時間

早前農村土地確權登記是説要在2018年底完成，但是因為部分原因，沒能完成，在2019年中央一號文件中，提及要加快推進宅基地使用權確權登記頒證的工作，爭取在2020年底基本完成，所以還未辦理確權登記手續的朋友，趁着現在確權工作還在繼續，趕緊按照相關確權登記的流程去辦理確權吧。

1、農村房屋使用權一般不需要，房屋的矛盾都是侵權引起，房屋早已與分配時就已經完成確權行為，村裏應有原始分地記錄，如發生矛盾，調取房屋原始記錄，都有尺寸位置的詳細説明，對方是否侵權一目瞭然，所以不需要再次確權；

2、農村房屋確權一般是村集體統一申請確權，政府和法院都不會受理單個村民房屋確權，法律沒有規定單個村民確權條例，因為在分房屋時已經由土地管理部門按户確權好了，並且都登記造冊，所以原則上不再受理細部劃分的確權申請；

3、農村房屋使用權，如果受理了是因為辦事員不懂政策法規，所以也不會有結果，遙遙無期。但是政府和法院都可以判斷侵權行為是否成立，並做出公正裁決。

4、一般來説，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關的意願即可，但是農村房屋不同，自己具有意願還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之後，即可獲取到開具的相關證明，擁有了證明之後才可以進行農村房屋買賣交易。

5、當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之後，交易雙方便可以經過協商並簽訂買賣合同了。