買房交定金時要注意事項有哪些

1、交定金前明晰產權，以防房屋還有銀行抵押。買房人可以要求中介經紀人對房屋產權進行核查，如發現房屋存在債務糾紛、抵押貸款等產權不清的情況，就不要向賣房人支付定金，以免造成不必要的損失。

2、定金協議中落實重要細節。例如最終價格包含什麼，是單獨房子的價格還是包含車位的價格，如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協議裏註明車位號，以及户口、學區名額等。

3、關於訂金和定金的區別。二手房無論是《定金協議》還是《二手房買賣合同》裏都沒有訂金這個詞。訂金並不是一個法律概念，不具有法律效力，只是雙方當事人的一種自由的行為約定。

1、目前在簽定正式的商品房的買賣合同之前，開發商一般來説都要通過認購、訂購、預定等多種方式向買房人來收受定金。如果是買房人不來和開發商簽定合同或者雙方對於合同條款沒有達成一致的意見，大多數的開發商的定金是不會退的。

2、這種定金的相關約定，對於買房人來説是極為不利的，使買房人在簽約時會處於受制於他人的境地，買房人往往會在定金不給退的壓力之下，不得不接受開發商的那些不平等的條款，自己的真實的意思自然也不夠能體現在購房合同當中，有失合同的公平、公正的原則。

3、一旦簽訂了商品房認購書，無論什麼原因房子終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。