人死了房子必須過户嗎

人死了房子不是必須過户。但是建議過户。人死後，生前的財產應當先進行繼承手續，未繼承的房子不能直接過户，更不能買賣，繼承過户後繼承人有完全的產權，可以再進行出售。

1、繼承人如果想要辦理房產證過户手續，那就需要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明。

2、辦理繼承過户的話就需要到區或市公證處辦理繼承權公證，需要提交的材料包括被繼承人死亡證明；該套房屋的產權證明或其他憑證；户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件；繼承人的身份證件等，如果是遺囑繼承則還需要被繼承人所立的已被公證過的遺囑。

3、辦理房屋過户登記，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的複印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契税完税憑證的原件等。

4、如果相關部門將資料審核完畢並通過後，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。

1、許多產權繼承人在沒有處分房產時都沒有繼承概念，產權證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過户時才知道需要繼承。這樣的繼承應先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應全部到場。一般家庭之前對房產做了內部分割，這樣、其他子女應放棄繼承，由房屋實際佔有(分配)人一人繼承。

2、如果房屋產權人子女多，且房屋實際佔有人去世，辦理繼承公證時，在其他子女放棄繼承後，由房屋實際佔有人的配偶和子女代為繼承。

3、產權人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便於交易，配偶和子女任何一方可放棄產權，由一人繼承。

上述三種情況，取得繼承公證書後，應在產籍產權管理部門辦理換證後方可交易。

4、共有人死亡，產權人(其配偶)和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證後不用換證即可交易。