未成年名下的房子監護人可以處理嗎

監護人一般是不能處理未成年人名下的房產的，如果有特殊需要的話需要開具以有利於未成年人的成長為基礎的證明，比如重大疾病、上學等。而且未成年人暫時沒有民事能力，即便是本人同意監護人沒有證明也不可以處置房產。

1、子女未成年時，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時必須經過小孩的同意，是因為作為小孩的監護人，必須證明買賣是為了利於小孩不損害其利益;

2、孩子成年後，處置行為需要經過家長和孩子一致同意。

房子是大人和小孩的共有財產，必須經過孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產進行處置。監護人(父母)必須是為被監護人(子女)的利益處置房產，比如被監護人因教育、出國、重大疾病費用出現困難，並提供與此相關的真實證明資料。

1、可避免財產分割

子女是房子的所有人，不屬於夫妻共同財產，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產分割時，法院也無法處置子女名下的房產。

2、可避免日後過户税費

直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日後孩子繼承房產省去一些手續，也能省了要繳的遺產税。

為未成年人買房有何缺點

1、不能貸款

銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。

因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款;父母為子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。

2、父母不得隨意處置房屋

監護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。

3、父母無權收回房屋

房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產所有者，甚至在孩子成年後，對父母不履行贍養義務，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。